ゴミ屋敷の高価売却と手軽な売却のコツ

2024年1月26日

ゴミ屋敷を売却するのは簡単なことではありませんが、通常の個人ではなく「不動産買取業者」を利用することや、状況を改善することで、スムーズな売却が見込めます。

この記事では、ゴミ屋敷を「高く売る方法」と「手間なく売る方法」に分けて解説します。

不動産売却の際は「空き部屋」が基本！ゴミが価格に影響？

通常、不動産の売却では物件を「空き部屋」として引き渡すことが基本です。ただし、物件を引き渡すまでに空室にすればよいため、ゴミ屋敷の状態で市場に出すこと自体は可能です。

それでも、大量のゴミがある状況は買い手にとって望ましい状態ではなく、その結果、売却価格が市場価格より低くなる可能性が高いです。価格がどの程度下がるかは、清掃費用や物件の「心理的な欠陥」の程度によって異なります。

居住可能な状態にするための清掃費用は売価から差し引く必要がある

購入者がゴミ屋敷をそのまま使用することはほとんどなく、自分が住むか、他人に貸すかに関わらず、利用開始前には必ず清掃が必要です。そのため、市場価格から清掃に必要な費用や労力を考慮した額を引いて販売価格を設定しないと、成約に至ることは難しいでしょう。

価格設定には「心理的瑕疵」の影響も考慮する必要がある

例えば、市場価格が3,000万円で清掃に100万円かかる場合、単純に2,900万円で売り出しても買い手が見つかるとは限りません。この理由の一つは「心理的瑕疵（しんりてきかし）」の存在です。

心理的瑕疵とは、物件購入に際して心理的に懸念を抱かせる要素を指します。ゴミ屋敷の状態自体が、購入時の懸念点となり得るため、これを「心理的瑕疵物件」とみなすことがあります。

例えば、自殺や他殺があった物件、暴力団関連施設が近くにある物件なども心理的瑕疵物件に含まれます。これらの物件は、物理的な価値や状態だけでなく、買い手の感情に配慮した価格設定が必要です。

ゴミ屋敷の状態や臭いの発生、近隣への影響などによっては、清掃費用を上回る価格減額が必要となり、そうしないと成約には至りにくいと考えられます。

ゴミ屋敷の売却には長期間を見込む必要がある

他の心理的瑕疵を持つ物件と同様に、ゴミ屋敷の売却には通常よりも長い時間がかかることが予想されます。心理的瑕疵に関しては法的な明確な定義がなく、感じ方は個人によって異なります。

適切な販売価格を設定することは、不動産会社にとっても難しい問題です。一般的な不動産売却の期間は約3〜4ヶ月ですが、ゴミ屋敷は市場に出してからの反応を見つつ価格を調整し、売却を進めなければならないため、半年や1年といった長期にわたる売却期間が必要になることが多いです。

ゴミ屋敷を手間なく迅速に売るなら「不動産買取」が適切

ゴミ屋敷を手間をかけずに速やかに売却したい場合は、不動産買取を考えてみると良いでしょう。

不動産買取とは

不動産買取とは、一般の消費者ではなく、不動産業者が直接買い取る取引方法です。不動産業者は買い取った物件をリノベーションし、再販売することで利益を得ています。彼らは改修を前提としているため、物件をそのままの状態で買取ることが可能です。

不動産買取のメリット

不動産買取の利点は、業者にとっては「在庫仕入れ」となるため、価格合意が早ければ迅速に取引が成立し、数週間で現金化が可能です。また、直接買取るので、物件価格の約3%に相当する仲介手数料がかかりません。

不動産買取のデメリット

ただし、不動産買取では通常、相場価格の約70～80%で取引されます。これは改修コストと業者の利益が含まれるためです。ゴミ屋敷の場合、これに加えて清掃や廃棄に要するコストも考慮されるため、売却価格は相場の半分程度になる可能性もあります。

ゴミ屋敷を最大限の価格で売却するためには清掃が必須

ゴミ屋敷を可能な限り高い価格で売りたい場合は、清掃と廃棄物の処分が欠かせません。これには時間と費用が必要ですが、心理的な問題点を解消し、一般の購入者にも受け入れられる状態にすることで、市場価格での売却が期待できます。

専門業者に清掃を依頼すれば、売り出しまで迅速に進む

ゴミ屋敷の清掃には一定の時間が必要ですが、プロの清掃業者に依頼すれば、ほとんどの場合1日から数日で作業が完了します。ゴミの量や状態により異なりますが、個人でゴミ屋敷を売却可能な状態にするのにはかなりの時間が必要ですし、完了する保証もありません。費用は発生しますが、不動産売却を目指す場合は、確実かつ迅速に作業を終える方法を選ぶことを推奨します。

ハウスクリーニングも考慮すべき

不動産を売却する際は、その住まいが「商品」となります。長期間のゴミの影響で床や壁が変色している、水回りが見た目に悪影響を及ぼしている場合は、ハウスクリーニングの利用も検討すると良いでしょう。

福岡における推薦ゴミ屋敷清掃業者

このセクションでは、先に挙げた選定基準を満たす福岡市の信頼できるゴミ屋敷清掃業者を紹介します。

福岡片付け隊について

福岡片付け隊はゴミ屋敷清掃を主要な事業の一つとして行っています。迅速かつ安全なゴミ屋敷や汚部屋の清掃を提供しています。また、不用品の買取や粗大ゴミの回収サービスも提供しており、全てのニーズを一括して満たすことができます。ゴミ屋敷清掃に関する料金の目安も提供されています。

間取り	作業時間	料金
１R/１K	1~3時間	20,000円～80,000円
１DK	2~4時間	40,000円～120,000円
１LDK	2~6時間	50,000円～200,000円
２DK	2~6時間	70,000円～250,000円
２LDK	3~8時間	100,000円～300,000円
３DK	4~10時間	120,000円～400,000円
３LDK	5~12時間	140,000円～500,000円
４LDK～	6~15時間	200,000円以上