福岡市でゴミ屋敷の売却を考えている方へ！売却前になぜ清掃が必要なのか、その理由をご説明します

福岡市で「ゴミ屋敷」の片付けや処分に頭を悩ませていませんか？

• 片付けたくてもできない
• 売却したくても売れない
• 買取業者が見つかっても提示価格が低すぎる

このような悩みを抱えている場合、専門の業者にゴミ屋敷の清掃を依頼することをおすすめします。清掃を行うことで、物件を「ゴミ屋敷」ではなく、通常の不動産として売却することが可能になります。

本記事では、福岡市でゴミ屋敷の片付けや処分に困っている方向けに、清掃方法や売却のポイントを詳しく解説します。

ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされる

ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされることが一般的です。そのままの状態でゴミ屋敷を売却することは推奨されません。これは、ゴミ屋敷が心理的瑕疵物件に当てはまるためです。

心理的瑕疵物件とは何か？

不動産の取引における「瑕疵（かし）」は、物理的な不具合や欠陥を意味します。心理的瑕疵物件は、物件に見える欠陥（例えば雨漏りや建築の問題）ではなく、居住することに対する消極的な感情や購入意欲の低下を招く事象が存在する物件を指します。事故物件がその代表例です。

ほとんどの人がゴミだらけの家を購入したり住みたいと思わないため、ゴミ屋敷もこの心理的瑕疵物件に該当すると考えられます。

心理的瑕疵物件の売却価格

ゴミ屋敷のような心理的瑕疵物件は、一般の買い手が見つかりにくく、市場価格も大幅に下がる傾向にあります。価格の下落幅は、ゴミの具体的な状況や物件自体の価値に依存しますが、多くの場合は通常価格の70〜80%程度まで下がることが一般的です。これは、一般の消費者が購入する場合に限ります。

物件の買取を専門とする事業者が買い取る場合は、価格はさらに下がり、市場価格の半額程度での売却となることもあります。

心理的瑕疵を取り除いて一般不動産として販売可能

雨漏りや建築上の問題などの物理的瑕疵と同じく、心理的瑕疵も取り除けば、瑕疵物件ではなくなります。事故などが原因であればその事実を変えることはできませんが、「ゴミ屋敷」という状態は清掃によって解消できます。通常の不動産価格の1.5〜2倍で売れる場合、ゴミ屋敷の清掃にかかる費用は非常に高い効果をもたらすと言えます。

専門業者によるゴミ屋敷清掃の利点

ゴミ屋敷の状態を改善するには、多くの時間と労力が必要です。長い間放置された結果としてゴミ屋敷になったのであれば、所有者やその周囲の人々が清掃を始めるのは、精神的にも肉体的にも大きな挑戦になります。このような状況で考えられる選択肢が、専門業者による清掃サービスです。専門業者を利用するメリットは以下の通りです。

専門的な技術と知識

ゴミ屋敷から出る多種多様なゴミを適切に分別し、処理するためには専門的な知識が求められます。また、清掃作業では、ゴミだけでなく、それに伴う臭いやシミの除去も重要です。ゴミの撤去だけでは心理的な問題を完全に解決することはできません。

清掃業者は、汚れや臭いの原因となる物質を特定し、それに適した清掃方法を持っています。専門業者に依頼すれば、心理的な瑕疵の多くを取り除くことが可能です。

安全性

ゴミ屋敷の清掃には危険が伴うことがあります。古い電池、化学製品、カビ付きの食品、動物の死骸などの処理は健康に悪影響を及ぼす可能性があります。また、鋭利な物が混ざっている恐れもあります。専門業者はこれらのリスクを熟知しているため、安全に清掃作業を行うことができます。

効率性

所有者や家族が清掃を行う場合、その期間やゴミの処理がいつ完了するかは不明です。特に不動産を売却する際は、迅速かつ確実に清掃を行うことが重要です。専門業者は下見を行い、清掃料金と時間を事前に見積もり、提示します。費用と時間が予め明確になっていれば、不動産売却をより合理的かつ効率的に進めることができます。

不動産価値の保全

ゴミ屋敷の清掃や不用品の撤去では、壁や床を傷つけるリスクがあります。清掃によってきれいだった部分まで損傷すると、物件価値が低下してしまいます。専門業者は適切な準備と養生を行い、不動産価値を損なうことなく清掃を実施します。

【福岡版】ゴミ屋敷の片付けの料金の相場（業者に依頼した場合）

まずゴミ屋敷の片付けなのですが、片付ける家の間取りによって費用は大きく変わってきます。大きな家になったり、片付ける部屋が多いと、どうしても回収する不用品や処分するゴミの量も増えるので、回収用のトラックの台数も多くなるし、作業するスタッフも増えて、時間もかかるようになるからですね。

以下の表はだいたいの目安なのですが、私たち福岡片付け隊のゴミ屋敷の片付けの料金についてまとめましたので、参考にしてもらえると幸いです。

※福岡片付け隊は他社と比べて、ゴミ屋敷片付けの料金の安さでは負けない自信がありますよ。そのためかなり安い価格になっていると思います。ぜひ他社と比べてみてください。

間取り	作業時間	料金
１R/１K	1~3時間	20,000円～80,000円
１DK	2~4時間	40,000円～120,000円
１LDK	2~6時間	50,000円～200,000円
２DK	2~6時間	70,000円～250,000円
２LDK	3~8時間	100,000円～300,000円
３DK	4~10時間	120,000円～400,000円
３LDK	5~12時間	140,000円～500,000円
４LDK～	6~15時間	200,000円以上

※料金に幅がありますが、不用品の量やゴミ屋敷の状態によっても、料金が変わってきますので、正確な料金が知りたければ、ぜひ無料見積りをご利用ください。

福岡片付け隊は、ゴミ屋敷片付けの見積り無料！！さらに出張無料です。

ゴミ屋敷片付けの料金の内訳について

上で紹介したゴミ屋敷片付けの料金ですが、次のような内訳で構成されています。

• 処分・回収するゴミや不用品の総量
• 当日に必要なゴミ屋敷片付けスタッフの人数
• 処分・回収するゴミ・不用品の種類（ベッドなど搬出が大変な家具やリサイクル家電の有無）
• その他の追加料金・オプション（ハウスクリーニングなど）

作業時間料金

ゴミ屋敷清掃業者は、通常、作業時間に基づいて料金を設定します。作業時間は、ゴミ屋敷の状態や広さ、処理が必要な物品の量によって異なります。

人件費

ゴミ屋敷清掃には、複数の作業員が必要な場合があります。作業員の人数によって、人件費が増減することがあります。

設備・機材費

ゴミ屋敷清掃には、適切な設備や機材が必要です。作業に使用する清掃機器、撤去や処分に必要なトラックや運搬機器などの使用料が含まれます。

廃棄物処理費

ゴミ屋敷から撤去される廃棄物の処理には、適切な方法や施設を利用するための費用がかかります。廃棄物の種類や量に応じて、処理費が発生します。

その他の費用

特殊な作業や追加サービスによって、追加の費用が発生する場合があります。例えば、特殊な汚染物質の処理や特殊な清掃作業などが該当します。

このような項目をもとに見積りをして正確なゴミ屋敷片付けの料金を見積りさせていただきます。

よくある質問

ゴミ屋敷のままでも売却できますか？

はい、ゴミ屋敷の状態でも売却は可能です。
ただし、買い手が限られるため、相場よりも価格が下がる可能性が高いです。不用品やゴミを片付けてから売却することで、査定額が大きく上がるケースも多いため、まずは片付け業者と不動産会社の両方に相談するのがおすすめです。

片付け費用が捻出できない場合はどうすればいい？

そのような場合でもご安心ください。買取業者によっては、片付け費用を売却代金から差し引いて対応する方法（後払い）もあります。
また、不動産買取業者の中には「現状のまま買取OK」「残置物ごと引き取り可能」というところもありますので、状況に応じて選ぶことができます。

売却前に片付けたほうがいいのはなぜ？

片付けたほうが以下のような売却メリットがあります：

• 内覧時の印象が良くなる
• 建物や土地の状態を正しく評価してもらえる
• ゴミや悪臭のある物件よりも売却期間が短くなる
• 相場に近い価格で売れる可能性が高くなる

片付けに数万円〜数十万円かけても、結果的に売却益が増えるケースは多いです。

近所に知られずに片付けや売却はできますか？

はい、可能です。作業は私服スタッフで対応し、トラックも社名なしで訪問できます。
また、不動産の売却についても、「チラシを撒かずに売りたい」「ネット非公開で売りたい」といった要望に応えてくれる不動産会社も存在します。
プライバシー保護を重視した対応が可能ですので、安心してご相談ください。

福岡市の信頼できるゴミ屋敷片付け業者

福岡市でゴミ屋敷の片付けを検討されているなら、福岡片付け隊にお任せください。福岡片付け隊で不用品を処理する際のメリットは以下の通りです。

許可業者で安心

片付け隊福岡店は、古物商の許可業者ですので、安心してサービスを利用できます。

福岡片付け隊の買取

福岡片付け隊では、お客様の不用品の買取も行っています。当社は必要な古物商許可を取得しており、経験豊富なスタッフが適正価格で買取を行いますので、安心してご相談ください。

ハウスクリーニングサービス

また、遺品整理後のハウスクリーニングサービスも提供しています。遺品整理後にクリーニングをすることで、物件の管理が容易になり、不動産売却や賃貸の際には価格や賃料の向上が期待できます。遺品整理から不用品買取、ハウスクリーニングまで、一連のサービスをワンストップで提供しており、お客様の手間を軽減できます。

多様な大型ゴミの処分に対応

福岡片付け隊では、大型の家具から家電4品目（冷蔵庫、テレビ、洗濯機、エアコン）まで、様々な大型ゴミの収集・処分に対応しています。一点から家丸ごとの処分まで、幅広い要望に応えます。

不用品回収、引っ越し時の大型ゴミ回収、ゴミ屋敷の清掃をお考えの方々へ。困った時は福岡市の許可業者、片付け隊にご相談ください！ 不用品回収の参考料金（税込）は、軽トラック1台分が8,000円～、2tトラックが20,000円～です（2023年8月7日時点）。他の積載量については、弊社のウェブサイト「不用品回収の料金表」をご覧ください。

料金には運賃、処分費用、作業スタッフの人件費など、不用品回収に関わるほぼ全ての作業が含まれています。詳細な見積もりが必要な場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。

まとめ

この記事では、ゴミ屋敷を売却する前に清掃することの利点について説明しました。ゴミ屋敷の状態での売却が手間を省けると思うかもしれませんが、清掃によって販売価格が1.5倍以上に跳ね上がる可能性があります。専門業者に清掃を任せれば、手間もかかりません。

当社では、ゴミ屋敷の清掃サービスが特に費用対効果が高く、利用者も多い人気のサービスです。不動産売却を考えている方にとっては特に価値のあるサービスと言えるでしょう。是非、当サービスの利用を検討してみてください。