【管理会社・オーナー様】夜逃げ物件の残置物撤去・回収｜適正処分で即日解決

福岡で賃貸物件の「夜逃げ」「家賃滞納」にお悩みの管理会社様・オーナー様へ。 連絡が取れない入居者が残した大量の家財道具（残置物）の撤去・回収・処分は、福岡片付け隊にお任せください。 私たちは賃貸トラブルに伴う残置物撤去のプロフェッショナルです。アパート・マンションの原状回復を急ぐお客様のために、最短即日で駆けつけ、スピーディーかつ確実に部屋を空っぽにします。空室期間を最小限に抑え、早期の入居者募集再開を強力にサポートします。

福岡の夜逃げ・孤独死など「訳あり物件」の残置物撤去で選ばれる4つの理由

賃貸トラブルに伴う残置物撤去は、通常の引越しゴミ回収とは異なるノウハウが必要です。 福岡片付け隊は、管理会社様・オーナー様の「業務負担軽減」と「リスク回避」を最優先に考え、福岡県内全域で迅速な原状回復サービスを提供しています。

1. 管理会社様の「立ち会い不要」。鍵のお預かりで完全代行

多忙な管理業務を妨げないよう、鍵をお預かりしての「立ち会い不要」作業に対応しています。 遠方にお住まいのオーナー様や、現場に来られない管理会社様に代わり、弊社スタッフが責任を持って作業を行います。

• 写真付き完了報告: 作業前（Before）と作業後（After）の写真を撮影し、メールやLINEで詳細にご報告します。現地に行かずに仕上がりを確認できるため、多くの法人様から好評です。
• 秘密厳守: 社名表記のないトラックでの訪問など、近隣住民への配慮も徹底します。

2. 重要書類・貴重品の「徹底捜索」と「仕分け」

夜逃げや突然の失踪（蒸発）の場合、室内にはゴミだけでなく、法的処理に必要な重要書類が埋もれているケースが多々あります。 私たちは単に捨てるのではなく、一品一品丁寧に仕分け・分別を行いながら作業を進めます。

• 捜索対象: 賃貸借契約書、権利書、通帳、印鑑、現金、貴金属、マイナンバーカード、身分証明書など。
• 確実な返却: 発見された貴重品はリスト化し、依頼主様へ確実に引き渡します。これは連帯保証人様との交渉をスムーズにするためにも重要です。

3. 最短即日のスピード対応で「空室リスク」を最小化

賃貸経営において、空室期間が長引くことはそのまま「家賃収入の損失（機会損失）」に直結します。 福岡片付け隊は、地域密着の機動力を活かし、お見積りから作業完了まで最短即日での対応が可能です。

• 迅速な原状回復: 残置物を撤去するだけでなく、簡単な掃き掃除まで行い、内見やリフォーム業者がすぐに入れる状態にします。1日でも早い入居者募集の再開を強力に後押しします。

4. 孤独死・ゴミ屋敷に対応する「特殊清掃・消臭技術」

発見が遅れた孤独死現場や、生ゴミが散乱・腐敗したゴミ屋敷状態の物件もお任せください。通常の清掃では落ちない「死臭」「腐敗臭」や「害虫（ウジ・ハエ）」の発生がある現場でも、特殊清掃のプロが対応します。

• 専門的な消臭・除菌: オゾン脱臭機や専用薬品を使用し、染み付いた臭いを根本から除去。
• 汚染箇所の撤去: 体液が染み込んだ畳や床材の解体・撤去までワンストップで対応し、完全な原状回復への道筋を作ります。

福岡片付け隊の6つの強み

福岡エリアには多くの不用品回収業者が存在しますが、その中でも私たち福岡片付け隊には大きな6つの強みがあります。価格、スピード、安心感のすべてにおいて、お客様にご満足いただけるサービスをお約束します。

① 業界最安値に挑戦！相見積もりも大歓迎

「1円でも安く済ませたい」というお客様の声にお応えします。 他社様より1円でも高い場合はご相談ください。福岡県内を多数のトラックが巡回し、効率よく回収することでコストを削減。浮いた経費をお客様の還元しています。もちろん、出張費・お見積もりは完全無料です。

② 追加請求ゼロの「明朗会計」

「トラックに積んだ後で高額な請求をされた」というトラブルは絶対に起こしません。 私たちは作業前に必ず総額をご提示し、お客様にご納得いただいてから着手します。事前のお見積もり範囲内で作業する限り、当日の追加料金は一切発生しませんのでご安心ください。

③ 最短即日！圧倒的なスピード対応

トラックの保有台数が多いため、急なご依頼でも柔軟なスケジュール調整が可能です。 「今日中に部屋を空けたい」「引越しまで時間がない」という場合でも、最短即日で現場へ急行します。お急ぎの方は、お電話にて現在のトラック稼働状況をお問い合わせください。

④ 自社リサイクルショップ運営で「高価買取」

私たちは単なる回収業者ではなく、自社でリサイクルショップを経営しています。 仲介業者を通さず自社店舗で直販できるため、家電や家具の「高価買取」が可能です。買取金額を回収費用から差し引くことで、実質的な支払額を大幅に安くできます。

⑤ 年間実績2,900件以上の確かな技術

ゴミ屋敷の片付けから、オフィスの大量処分まで、年間2,900件以上の現場を解決しています。 経験豊富なスタッフが、迅速かつ丁寧に作業を行います。「壁を傷つけない」「近隣に配慮する」といった基本動作も徹底されており、リピーター様が多いのも自慢です。

⑥ 万が一に備えた「最大1,000万円」の補償

細心の注意を払って作業を行いますが、万が一の事故（壁の破損や家具の傷など）に備え、最大1,000万円まで補償される損害賠償保険（損保ジャパン）に加入しています。 一軒家やマンションの共有部での作業も、安心してお任せいただけます。

残置物撤去の法的リスクとコンプライアンス対応

入居者と連絡が取れない場合でも、室内の家財道具（残置物）の所有権は入居者にあります。 法的手続きを経ずにオーナー様が勝手に処分することは、法律で禁じられた「自力救済（じりききゅうさい）」にあたり、後々、元入居者から損害賠償を請求されるリスクがあります。 福岡片付け隊では、オーナー様と管理会社様を守るため、以下のコンプライアンス基準を徹底して作業を行います。

1. 「撤去の正当性」確認後の作業実施

弊社では、トラブルを未然に防ぐため、ご依頼時に以下のいずれかの状況であることを確認させていただいております。

• 「残置物放棄書（同意書）」の取得済み案件 連帯保証人様などを通じて、入居者本人から所有権放棄の同意が得られている場合。
• 明渡し訴訟・強制執行の手続き完了案件 裁判所による強制執行の手続きが完了し、動産の搬出・処分が法的に認められている場合。
• 弁護士・連帯保証人様からの正式依頼 法的な裏付けが取れている代理人様からのご依頼である場合。

※「まだ連絡がつかないが、とりあえず捨てたい」という段階でのご相談も承りますが、**法的リスクを回避するための進め方（弁護士のご紹介など）**からアドバイスさせていただく場合がございます。

2. 個人情報の漏洩防止と機密保持の徹底

夜逃げ物件の室内には、手紙、写真、履歴書、クレジットカード明細など、極めてセンシティブな個人情報が散乱しているケースが多々あります。

• 溶解処理・破砕処理: 個人情報を含む書類は、現場で分別し、リサイクルできないものは溶解またはシュレッダー処理などで情報の復元が不可能な状態にして処分します。
• 機密保持: 現場で知り得た入居者の情報や部屋の状況を、第三者に漏らすことは一切ございません。

3. 「産業廃棄物」としての適正処理とマニフェスト管理

事業活動（不動産賃貸業）に伴って排出された残置物は、家庭ゴミではなく「産業廃棄物（一部は事業系一般廃棄物）」として処理する必要があります。 不適切な業者に依頼し、不法投棄されてしまうと、排出事業者であるオーナー様まで罰則の対象となる可能性があります。

• 法令遵守: 弊社は適正な許可を持ち、廃棄物処理法に基づいた適正な運搬・処分を行います。
• マニフェストの発行: 産業廃棄物管理票（マニフェスト）の発行・管理も可能ですので、法人様も安心してご依頼いただけます。

「格安処分」料金表

コスト削減の仕組み 残された家電（テレビ・冷蔵庫・洗濯機）や家具が新しい場合、処分費用から買取り額を相殺します。滞納家賃の補填などで少しでも費用を抑えたいオーナー様の味方です。

間取り別・料金目安表

ゴミの量や状況によって変動しますが、おおよその目安は以下の通りです。

なぜ料金に「幅」があるのですか？

ゴミ屋敷片付けの料金は、主に「ゴミの量（体積）」と「搬出のしやすさ」で決まるためです。 例えば同じ1Kのお部屋でも、以下のように料金が変わります。

• 安くなるケース（2万円〜）： ゴミが散らかっているが床は見えている。分別が簡単。
• 高くなるケース（8万円〜）： 天井近くまでゴミが積み上がっている。生ゴミや液体が多く分別に時間がかかる。

正確な金額を知りたい方は、完全無料の出張見積りをご利用ください。 訪問してその場で即決価格をご提示することも可能ですし、お急ぎであればそのまま作業に入ることも可能です。

買取について

買取可能な不用品は買い取らせていただきます。

お客様のところから回収させていただく不用品のなかに買取可能なものがありましたら、買い取らせていただき、買取金額を回収料金と相殺させていただきます。もちろん、不用品の買取査定は無料ですので、ご安心ください。これによって、とってもお得に格安で不用品を処分・回収することができますよ。

買取可能な不用品の例など

• 家電の場合は、動作が問題なく、外観に目立つ傷や汚れなどがないもの
• 製造・販売から3年以内の家電は高価での買取が可能
• アンティーク家具、ブランド家具など人気や価値の高い家具は買取可能
• ティーセットやインテリアなども人気のあるブランドのものは高価での買取が可能

不用品の買取サービスについて詳細はこちら

無料回収（寄付）についての詳細はこちら

一軒家・アパート・マンションの「大量残置物」回収事例

福岡片付け隊が実際に解決した、賃貸物件の残置物撤去・原状回復の事例をご紹介します。 「手が付けられない状態」でも諦めずにご相談ください。

事例1：【夜逃げ・ゴミ屋敷】退去通告後の無断退去（福岡市博多区 2DK）

「冷蔵庫の中身もそのまま…」生活感が生々しく残るゴミ屋敷を、わずか3時間で完全撤去。

• 物件状況: アパート2階（エレベーターなし） / 2DK
• ご依頼主: 不動産管理会社様
• 状況: 家賃滞納が続き、退去通告を出した直後に入居者が夜逃げ。 室内は腰の高さまでコンビニ弁当の空き容器やペットボトルが散乱し、いわゆる「ゴミ屋敷」状態でした。さらに、電源が切れた冷蔵庫の中には腐敗した食材が放置され、強烈な異臭を放っている状況。次の入居募集を一刻も早くかけたいとのご要望でした。

【当店の作業内容】

1. 分別・袋詰め: 4名のスタッフで一気に突入し、可燃・不燃・資源ゴミをスピーディーに分別。
2. 腐敗物の処理: 冷蔵庫内の腐敗物は密閉容器で搬出し、臭いが漏れないよう厳重に対処。本体も回収。
3. 簡易清掃: 搬出後、床に染み付いた汚れを洗剤で拭き上げ、簡易的な消臭作業を実施。

【結果・成果】

• 作業時間: 3時間（即日完了）
• お客様のメリット: 午前中からの作業で昼過ぎには完了。その日の夕方には内装業者が採寸に入れる状態にまで回復しました。「まさか1日でここまで綺麗になるとは」と驚きの声をいただきました。

事例2：【福祉整理】高齢入居者の施設入居に伴う撤去（福岡県春日市 1LDK）

「費用を抑えたい」という連帯保証人様のご要望に応え、丁寧な捜索と買取りで負担を軽減。

• 物件状況: マンション5階（エレベーターあり） / 1LDK
• ご依頼主: 連帯保証人様（入居者の甥御様）
• 状況: 独り暮らしの高齢入居者様が緊急入院し、そのまま施設へ入居することに。 ご本人が立ち会えないため、連帯保証人様からのご依頼でした。「長年住んでいたため荷物が非常に多いが、どこに何があるか分からない。入院費もかかるので、撤去費用はなるべく抑えたい」とのご相談でした。

【当店の作業内容】

1. 貴重品の徹底捜索: 箪笥の奥や本の間などから、現金・通帳・年金手帳・ご家族の写真を捜索し、依頼主様へ返却。
2. リサイクル買取り: 購入から3年以内の液晶テレビ、洗濯機、冷蔵庫などの家電製品をその場で査定し、高価買取を実施。
3. 適正処分: 古い家具や衣類は、個人情報に配慮しつつ迅速に搬出。

【結果・成果】

• 作業時間: 4時間
• お客様のメリット: 家電の買取り金額を作業代金から差し引くことで、当初の想定よりも数万円安く済ませることができました。また、探していた権利書も見つかり、非常に感謝されました。

お問い合わせから作業完了・お支払いまでの流れ

法人様・不動産オーナー様向けに、立ち会い不要の「鍵預かり対応」や「掛売り（請求書払い）」など、柔軟なフローをご用意しています。

よくある質問（不動産管理会社・オーナー様向け）

夜逃げ物件の片付けや残置物撤去に関して、管理会社様・オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。

作業・対応について

遠方の物件で立ち会いができません。鍵を預けての作業は可能ですか？

はい、完全対応可能です。 弊社では、不動産管理会社様や遠方にお住まいのオーナー様に代わり、鍵をお預かりしての「立ち会い不要作業」を数多く承っております。 作業前後の写真はメールやLINEで送付し、完了報告書を作成いたしますので、現地に来ていただく手間は一切ございません。キーボックスでの解錠や、管理会社様への鍵の借用・返却も弊社スタッフが行います。

夜逃げで室内がゴミ屋敷状態です。食品が腐って虫も湧いていますが対応できますか？

はい、特殊清掃のノウハウで原状回復いたします。 腐敗した食品（生ゴミ）や、害虫が発生している現場も問題なく対応可能です。通常の不用品回収に加え、オゾン脱臭機による消臭や、汚染箇所の特殊清掃もワンストップで行います。次の内見・リフォームに支障がない状態まで仕上げますので、安心してお任せください。

入居者が残していった「貴重品」や「書類」はどうなりますか？

徹底的に捜索・分別し、ご依頼主様へ引き渡します。 ゴミのように見える山の中からでも、賃貸借契約書、権利書、印鑑、通帳、現金、身分証明書などの重要物品をスタッフが目視で選別します。 これらは連帯保証人様との交渉や法的続きにおいて重要な証拠となる場合がありますので、勝手に処分せず、必ずリスト化してご報告・返却いたします。

明渡し訴訟の「強制執行」の補助者として作業依頼できますか？

はい、執行官の指示に従い、補助者として遂行いたします。 弁護士・司法書士の先生方からのご依頼実績も多数ございます。断行日（執行日）当日の搬出作業はもちろん、搬出物の保管場所への移動や、その後の売却・廃棄処分まで、法的手続きに沿った形でサポートいたします。

料金・契約・コンプライアンスについて

法人契約として「請求書払い（掛け売り）」は可能ですか？

はい、柔軟に対応いたします。 管理会社様や法人オーナー様の場合、月末締め翌月末払いなどの請求書払いに対応しております。社内規定に合わせたお支払いサイトのご相談も可能ですので、お見積り時にお申し付けください。

「マニフェスト（産業廃棄物管理票）」の発行はできますか？

はい、発行可能です。 事業活動に伴う残置物は産業廃棄物として処理する必要があります。弊社は法令を遵守し、適正処理の証明としてマニフェストの発行が可能です。コンプライアンスを重視される大手管理会社様とも多数お取引がございます。

費用を少しでも安くしたいのですが、買取りは可能ですか？

自社リサイクルショップでの高価買取で、処分費を圧縮します。 製造5年以内の家電（冷蔵庫・洗濯機・テレビ等）や、状態の良い家具については、その場で査定・買取りを行います。 「回収費用 － 買取金額」で総額を算出するため、全てを廃棄処分する他社よりも大幅にコストダウンが可能です。家賃滞納分の補填として、少しでも現金化したいというニーズにお応えします。

どのくらいの期間で片付きますか？

ほとんどの案件で「即日～1日」で完了します。 2DK～3LDK程度のファミリータイプで、荷物が満載の状態でも、スタッフ4～6名を投入し、半日～1日で搬出・簡易清掃まで完了させます。「明日から内装工事を入れたい」といったお急ぎのスケジュールにも、福岡県内全域を巡回するトラック網で迅速に対応します。

福岡の夜逃げ時の残置物撤去は、法適合・即日対応の「福岡片付け隊」へ

「空室リスク」と「法的リスク」を同時に解決。管理会社様の心強いパートナーになります。

入居者の夜逃げや家賃滞納による残置物問題は、1日放置するごとに家賃収入の機会損失が膨らみます。 また、コンプライアンスを無視した処分は、後々の法的トラブルを招く危険性があります。

福岡片付け隊は、ただゴミを捨てるだけの業者ではありません。 管理会社様・オーナー様の利益を守るため、「適正な法的手続き」と「最短即日の原状回復」を両立させる、残置物撤去のスペシャリストです。

「ゴミ屋敷状態で中に入れない」「明渡し期限が迫っている」「遠方で現地に行けない」 どのような状況でも、まずは一度ご相談ください。 福岡県内全域、お見積りは完全無料。秘密厳守で迅速に駆けつけます。

LINEで無料見積もりを取る

福岡片付け隊について

サービス名	福岡片付け隊
運営会社	株式会社K.E商事
所在地	福岡県糟屋郡新宮町桜山手2-6-6
TEL	0120-668-680 092-962-3322
代表者名	藤田 圭
事業内容	リサイクル業
古物商許可証番号	福岡県公安委員会901152310056号
対応エリア	福岡市全域・福岡県内対応（即日対応は空き状況によります）
法人対応	オフィス移転・閉店の不用品回収 許可業者連携による適正処理（マニフェスト対
受付時間	24 時間営業 （定休日なし）
お支払い	現金／振込／カード等

※個人情報は適切に管理し、回収内容に応じてデータ消去の案内も可能です。