福岡市でゴミ屋敷の売却を考えている方へ！売却前になぜ清掃が必要なのか、その理由をご説明します

2023年11月23日2025年12月5日

福岡市で「ゴミ屋敷」の片付けや処分に頭を悩ませていませんか？

片付けたくてもできない
売却したくても売れない
買取業者が見つかっても提示価格が低すぎる

このような悩みを抱えている場合、専門の業者にゴミ屋敷の清掃を依頼することをおすすめします。清掃を行うことで、物件を「ゴミ屋敷」ではなく、通常の不動産として売却することが可能になります。

本記事では、福岡市でゴミ屋敷の片付けや処分に困っている方向けに、清掃方法や売却のポイントを詳しく解説します。

ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされる

ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされることが一般的です。そのままの状態でゴミ屋敷を売却することは推奨されません。これは、ゴミ屋敷が心理的瑕疵物件に当てはまるためです。

心理的瑕疵物件とは何か？

不動産の取引における「瑕疵（かし）」は、物理的な不具合や欠陥を意味します。心理的瑕疵物件は、物件に見える欠陥（例えば雨漏りや建築の問題）ではなく、居住することに対する消極的な感情や購入意欲の低下を招く事象が存在する物件を指します。事故物件がその代表例です。

ほとんどの人がゴミだらけの家を購入したり住みたいと思わないため、ゴミ屋敷もこの心理的瑕疵物件に該当すると考えられます。

心理的瑕疵物件の売却価格

ゴミ屋敷のような心理的瑕疵物件は、一般の買い手が見つかりにくく、市場価格も大幅に下がる傾向にあります。価格の下落幅は、ゴミの具体的な状況や物件自体の価値に依存しますが、多くの場合は通常価格の70〜80%程度まで下がることが一般的です。これは、一般の消費者が購入する場合に限ります。

物件の買取を専門とする事業者が買い取る場合は、価格はさらに下がり、市場価格の半額程度での売却となることもあります。

心理的瑕疵を取り除いて一般不動産として販売可能

雨漏りや建築上の問題などの物理的瑕疵と同じく、心理的瑕疵も取り除けば、瑕疵物件ではなくなります。事故などが原因であればその事実を変えることはできませんが、「ゴミ屋敷」という状態は清掃によって解消できます。通常の不動産価格の1.5〜2倍で売れる場合、ゴミ屋敷の清掃にかかる費用は非常に高い効果をもたらすと言えます。

専門業者によるゴミ屋敷清掃の利点

ゴミ屋敷の状態を改善するには、多くの時間と労力が必要です。長い間放置された結果としてゴミ屋敷になったのであれば、所有者やその周囲の人々が清掃を始めるのは、精神的にも肉体的にも大きな挑戦になります。このような状況で考えられる選択肢が、専門業者による清掃サービスです。専門業者を利用するメリットは以下の通りです。

専門的な技術と知識

ゴミ屋敷から出る多種多様なゴミを適切に分別し、処理するためには専門的な知識が求められます。また、清掃作業では、ゴミだけでなく、それに伴う臭いやシミの除去も重要です。ゴミの撤去だけでは心理的な問題を完全に解決することはできません。

清掃業者は、汚れや臭いの原因となる物質を特定し、それに適した清掃方法を持っています。専門業者に依頼すれば、心理的な瑕疵の多くを取り除くことが可能です。

安全性

ゴミ屋敷の清掃には危険が伴うことがあります。古い電池、化学製品、カビ付きの食品、動物の死骸などの処理は健康に悪影響を及ぼす可能性があります。また、鋭利な物が混ざっている恐れもあります。専門業者はこれらのリスクを熟知しているため、安全に清掃作業を行うことができます。

効率性

所有者や家族が清掃を行う場合、その期間やゴミの処理がいつ完了するかは不明です。特に不動産を売却する際は、迅速かつ確実に清掃を行うことが重要です。専門業者は下見を行い、清掃料金と時間を事前に見積もり、提示します。費用と時間が予め明確になっていれば、不動産売却をより合理的かつ効率的に進めることができます。

不動産価値の保全

ゴミ屋敷の清掃や不用品の撤去では、壁や床を傷つけるリスクがあります。清掃によってきれいだった部分まで損傷すると、物件価値が低下してしまいます。専門業者は適切な準備と養生を行い、不動産価値を損なうことなく清掃を実施します。

【福岡版】ゴミ屋敷の片付けの料金の相場（業者に依頼した場合）

まずゴミ屋敷の片付けなのですが、片付ける家の間取りによって費用は大きく変わってきます。大きな家になったり、片付ける部屋が多いと、どうしても回収する不用品や処分するゴミの量も増えるので、回収用のトラックの台数も多くなるし、作業するスタッフも増えて、時間もかかるようになるからですね。

以下の表はだいたいの目安なのですが、私たち福岡片付け隊のゴミ屋敷の片付けの料金についてまとめましたので、参考にしてもらえると幸いです。

※福岡片付け隊は他社と比べて、ゴミ屋敷片付けの料金の安さでは負けない自信がありますよ。そのためかなり安い価格になっていると思います。ぜひ他社と比べてみてください。

間取り	作業時間	料金
１R/１K	1~3時間	20,000円～80,000円
１DK	2~4時間	40,000円～120,000円
１LDK	2~6時間	50,000円～200,000円
２DK	2~6時間	70,000円～250,000円
２LDK	3~8時間	100,000円～300,000円
３DK	4~10時間	120,000円～400,000円
３LDK	5~12時間	140,000円～500,000円
４LDK～	6~15時間	200,000円以上

※料金に幅がありますが、不用品の量やゴミ屋敷の状態によっても、料金が変わってきますので、正確な料金が知りたければ、ぜひ無料見積りをご利用ください。

福岡片付け隊は、ゴミ屋敷片付けの見積り無料！！さらに出張無料です。

ゴミ屋敷片付けの料金の内訳について

上で紹介したゴミ屋敷片付けの料金ですが、次のような内訳で構成されています。

処分・回収するゴミや不用品の総量
当日に必要なゴミ屋敷片付けスタッフの人数
処分・回収するゴミ・不用品の種類（ベッドなど搬出が大変な家具やリサイクル家電の有無）
その他の追加料金・オプション（ハウスクリーニングなど）

作業時間料金

ゴミ屋敷清掃業者は、通常、作業時間に基づいて料金を設定します。作業時間は、ゴミ屋敷の状態や広さ、処理が必要な物品の量によって異なります。

人件費

ゴミ屋敷清掃には、複数の作業員が必要な場合があります。作業員の人数によって、人件費が増減することがあります。

設備・機材費

ゴミ屋敷清掃には、適切な設備や機材が必要です。作業に使用する清掃機器、撤去や処分に必要なトラックや運搬機器などの使用料が含まれます。

廃棄物処理費

ゴミ屋敷から撤去される廃棄物の処理には、適切な方法や施設を利用するための費用がかかります。廃棄物の種類や量に応じて、処理費が発生します。

その他の費用

特殊な作業や追加サービスによって、追加の費用が発生する場合があります。例えば、特殊な汚染物質の処理や特殊な清掃作業などが該当します。

このような項目をもとに見積りをして正確なゴミ屋敷片付けの料金を見積りさせていただきます。

ゴミ屋敷物件を売却する3つの方法と注意点

一口に「ゴミ屋敷を売却する」といっても、実際にはいくつかのパターンがあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解しておくことが、損をしない不動産売却の第一歩です。

1. 現状のまま不動産買取業者に売却する

ゴミ屋敷の片付けやリフォームを行わず、
「残置物ごとまとめて買取します」という不動産会社・買取業者に売却する方法です。

メリット

とにかく早く売却できる（現金化のスピードが早い）
片付け・掃除・リフォームなどを自分で手配する必要がない
遠方に住んでいる相続人の方でも手間が少ない

デメリット

相場よりも売却価格が下がりやすい
業者によって提示額の差が大きく、比較検討が必須

「時間を優先したい」「手間をかけずに現金化したい」という方には選択肢になりますが、
少しでも高く売りたい場合は、片付けを行ってからの売却も検討する価値があります。

2. 片付け・清掃を行ってから一般の買主に売却する（推奨）

ゴミ屋敷の状態を専門業者による片付け・清掃でリセットしてから、
通常の居住用物件として売り出すパターンです。

メリット

内覧時の印象が大きく改善し、購入希望者が増えやすい
建物・土地の状態が正しく評価され、査定額が上がりやすい
売却期間が短くなるケースも多い

デメリット

片付け費用・清掃費用が一時的には必要
片付け〜売却まで、ある程度の期間が必要

ただし、片付けに数十万円かかっても、売却価格が100万円以上変わることも珍しくありません。
結果的に手元に残るお金が増えるケースも多いため、
福岡片付け隊では「片付け＋売却」のセットで検討することをおすすめしています。

3. 建物を解体して土地として売却する

老朽化が激しいゴミ屋敷の場合、
建物を解体し、更地にしてから土地として売却するパターンもあります。

メリット

建物の傷みや間取りの古さを気にせず売却できる
「更地渡し」が条件の買主にも対応しやすい

デメリット

解体費用がかかる（構造・広さによっては高額になることも）
更地にすると固定資産税が上がる場合がある

このパターンでも、解体前にゴミ屋敷状態を片付けておく必要があるため、
片付け業者の関わりはほぼ必須となります。

ゴミ屋敷物件売却までのスケジュールイメージ

実際に売却までどのくらいの流れになるのか、不安な方も多いと思います。
ここでは、「片付けてから売却する」場合の一般的な流れをイメージとしてご紹介します。

ステップ1：現状の相談・無料見積り

福岡片付け隊にご連絡いただき、物件の住所・状況・売却希望などをヒアリング
現地訪問または写真にて、ゴミの量・建物状況を確認
片付け費用の概算見積りと、作業にかかる日数の目安をご提示

ステップ2：不動産会社への査定依頼

片付け前の状態でも構わないので、信頼できる不動産会社に査定を依頼
「片付け前の査定額」と「片付け後に見込める査定額」の両方を確認すると、
　片付け費用をかけるべきかどうかの判断材料になります。

ステップ3：ゴミ屋敷片付け・不用品回収

ご契約後、福岡片付け隊がゴミ撤去・不用品回収・簡易清掃を実施
必要に応じて、ハウスクリーニング・消臭・草刈りなども追加可能
ご希望があれば、作業前後の写真を撮影し、不動産会社への共有も行います。

ステップ4：片付け後の再査定・販売活動

片付いた状態で再度査定を行い、販売価格を決定
不動産会社がネット掲載や内覧対応などの販売活動を実施

ステップ5：売買契約・引き渡し

購入希望者との契約締結
引き渡しまでに追加の撤去が必要な場合も、福岡片付け隊が対応可能です。

ゴミ屋敷を売却したい方がまず知っておきたいこと

「ゴミ屋敷をなんとか売却したい」「遠方の実家がゴミ屋敷化していて処分に困っている」というご相談は福岡でも増えています。
ただし、ゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却と比べて検討すべきポイントが多く、進め方を間違えると「想像以上に安く手放してしまった」「片付け費用ばかりかかってしまった」という結果になりがちです。
ここでは、ゴミ屋敷を売却する前に知っておきたい基本的な考え方を整理しておきます。

「ゴミ屋敷のまま売却」と「片付けてから売却」の違い

ゴミ屋敷の売却方法は大きく分けると次の2パターンです。

現状のまま、残置物ごと買取業者に売却する
ゴミ屋敷の片付け・清掃を行ってから一般の買主向けに売却する

前者は手間と時間を減らせる一方で、売却価格が大きく下がる傾向があります。
後者は片付け費用がかかるものの、「売却価格が上がることで、結果的に手取り額が大きくなる」ケースも少なくありません。
どちらの方法が向いているかは、物件の状態・エリア・築年数・相続か否かなどによって変わりますので、片付け業者と不動産会社の両方に相談し、数字で比較して判断することが大切です。

ゴミ屋敷売却で損をしないための基本ステップ

まずは現状（間取り・ゴミの量・建物状態）を整理し、写真で記録しておく
片付け業者に概算の片付け費用を問い合わせる
不動産会社に「現状のまま」と「片付け後」の査定イメージを確認する
売却までの希望スケジュール（いつまでに現金化したいか）を家族で共有する
数字とスケジュールを見比べて、「最も損をしない売却パターン」を選ぶ

ゴミ屋敷の売却は、「とにかく早く手放したい」「できるだけ高く売りたい」など、優先したい条件によってベストな方法が変わります。
福岡片付け隊では、片付けのプロとして、不動産会社とも連携しながら、お客様にとって無理のない売却プランづくりをお手伝いしています。

ゴミ屋敷売却で失敗しないためのチェックポイント

ここでは、実際にゴミ屋敷の売却相談を受ける中で、多くの方がつまずきやすいポイントをチェックリスト形式でまとめました。
「自分のケースに当てはまりそうだ」と感じる項目があれば、早めにプロへ相談するタイミングです。

チェック1：片付け費用と売却価格を比較できていますか？

「片付け前の想定売却価格」と「片付け後に期待できる価格」を不動産会社に確認している
片付け費用の見積もりを取り、売却価格の差額と比較している
現金化を急ぎたいのか、多少時間がかかっても手取りを増やしたいのか、家族で方針を共有している

漠然と「片付けはお金がかかるからもったいない」と考えてしまうと、結果的にトータルの手取りが減ってしまうこともあります。
数字で比較することで、「どこまで片付けにお金をかけるべきか」が判断しやすくなります。

チェック2：売却戦略に合った専門家を選べていますか？

ゴミ屋敷物件の扱いに慣れている不動産会社に相談できている
片付けと売却の順番・タイミングについてアドバイスをもらえている
買取業者・仲介会社・片付け業者の役割を理解している

ゴミ屋敷の売却は、片付け業者だけで完結するものではありません。不動産のプロとの連携が重要です。
福岡片付け隊では、ご希望があればゴミ屋敷物件の取り扱いに慣れた不動産会社のご紹介も可能です。

チェック3：相続人・家族との話し合いは十分ですか？

相続人や共有名義人が複数いる場合、売却方針について合意を取れている
片付け費用や売却代金の分配方法について、大まかな目安を話し合っている
遠方の家族とも、写真やオンライン通話を使って現状を共有している

ゴミ屋敷売却では、「誰が費用を負担するか」「いくらで売却するか」を巡って、家族間で意見が割れることもあります。
現地確認や見積もりの前後で、こまめに情報共有しておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。

ゴミ屋敷物件の売却事例（イメージ）

実際のご相談内容に近い、ゴミ屋敷売却のイメージ事例をご紹介します。
おおよその流れや考え方の参考としてご覧ください。

事例1：相続した実家がゴミ屋敷化していたケース

所在地：福岡市内の住宅街
物件：築30年以上の戸建て4LDK
状況：一人暮らしだった親御さんの荷物とゴミがそのまま残っている状態

相続人の方は遠方にお住まいで、「現地に何度も通うのは難しいが、できるだけ高く売却したい」というご希望でした。
そこで、まず福岡片付け隊がゴミ屋敷片付けと不用品回収を行い、その後にハウスクリーニングを実施。
片付け費用はかかったものの、現状のまま買取に出す場合と比べて、最終的な売却価格が大きく上がり、相続人の手元に残る金額も増えたケースです。

事例2：投資用として所有していた空き家がゴミ屋敷になったケース

所在地：福岡県内の郊外エリア
物件：賃貸用に購入していた中古戸建て
状況：前の入居者が大量のゴミを残したまま退去し、その後放置されていた

オーナー様は「修繕費をかけて再度賃貸に出すか、ゴミ屋敷ごと売却するか」で悩まれていました。
片付け・清掃費用と、賃貸・売却それぞれの収支シミュレーションを不動産会社と一緒に確認した結果、「片付け＋最低限の修繕のうえで売却する」方針に決定。
結果として、放置し続けるよりも早く現金化でき、今後の管理負担も手放すことができました。

上記はあくまでイメージ事例ですが、「自分のケースだとどうなるか知りたい」という方には、物件の状況をお聞きしたうえで、より具体的な進め方をご提案いたします。

こんな「ゴミ屋敷売却」のお悩みに対応しています

相続した家がゴミ屋敷になっており、売却の進め方が分からない
遠方に住んでいて、自分では片付けに行く時間がない
ゴミ屋敷のまま買取業者に売るか、片付けてから売るか迷っている
近所に知られずにゴミ屋敷を片付けて売却したい
片付け費用をどこまでかけるべきか、判断材料が欲しい

ゴミ屋敷の売却は、一人で悩んでいてもなかなか前に進みません。
「まだ売却するかどうか決めていない」「まずは片付け費用の目安だけ知りたい」という段階でも構いませんので、福岡片付け隊までお気軽にご相談ください。
物件の状態やご予算、売却のご希望に合わせて、無理のないゴミ屋敷売却プランをご一緒に考えさせていただきます。

福岡片付け隊が「ゴミ屋敷の売却」をサポートできること

福岡片付け隊は、単にゴミを片付けるだけでなく、
「売却しやすい状態に整える」ことを意識した片付け・清掃を行っています。

不動産会社との連携もおまかせください

お客様からご希望があれば、ゴミ屋敷物件の売却に慣れている不動産会社のご紹介も可能です。
「まずは片付けの見積りだけ知りたい」という段階でも大丈夫です。

売却を見据えた片付けプランのご提案

不要な部分まで解体・撤去しすぎないよう、物件価値をなるべく落とさない片付け方法をご提案。
「最低限ここだけは片付けておいた方が良い」というポイントを押さえ、
　費用対効果の高い片付けプランを一緒に考えます。

秘密厳守・近隣配慮で安心

私服スタッフ・社名の入っていない車両での対応も可能です。
近隣に知られたくない場合の時間帯調整や、駐車位置の配慮も行います。

「ゴミ屋敷のままでは売れないのでは？」
「片付けにいくらかけるべきか分からない」

そんなお悩みがある方は、
「売却を見据えた片付け」のご相談だけでも大歓迎です。

物件の状態やご予算に合わせて、
福岡片付け隊がムダのない片付け・売却の進め方をご提案いたします。

よくある質問

ゴミ屋敷のままでも売却できますか？

はい、ゴミ屋敷の状態でも売却は可能です。
ただし、買い手が限られるため、相場よりも価格が下がる可能性が高いです。不用品やゴミを片付けてから売却することで、査定額が大きく上がるケースも多いため、まずは片付け業者と不動産会社の両方に相談するのがおすすめです。

片付け費用が捻出できない場合はどうすればいい？

そのような場合でもご安心ください。買取業者によっては、片付け費用を売却代金から差し引いて対応する方法（後払い）もあります。
また、不動産買取業者の中には「現状のまま買取OK」「残置物ごと引き取り可能」というところもありますので、状況に応じて選ぶことができます。

売却前に片付けたほうがいいのはなぜ？

片付けたほうが以下のような売却メリットがあります：

内覧時の印象が良くなる
建物や土地の状態を正しく評価してもらえる
ゴミや悪臭のある物件よりも売却期間が短くなる
相場に近い価格で売れる可能性が高くなる

片付けに数万円〜数十万円かけても、結果的に売却益が増えるケースは多いです。

近所に知られずに片付けや売却はできますか？

はい、可能です。作業は私服スタッフで対応し、トラックも社名なしで訪問できます。
また、不動産の売却についても、「チラシを撒かずに売りたい」「ネット非公開で売りたい」といった要望に応えてくれる不動産会社も存在します。
プライバシー保護を重視した対応が可能ですので、安心してご相談ください。

福岡市の信頼できるゴミ屋敷片付け業者

福岡市でゴミ屋敷の片付けを検討されているなら、福岡片付け隊にお任せください。福岡片付け隊で不用品を処理する際のメリットは以下の通りです。

許可業者で安心

片付け隊福岡店は、古物商の許可業者ですので、安心してサービスを利用できます。

福岡片付け隊の買取

福岡片付け隊では、お客様の不用品の買取も行っています。当社は必要な古物商許可を取得しており、経験豊富なスタッフが適正価格で買取を行いますので、安心してご相談ください。

ハウスクリーニングサービス

また、遺品整理後のハウスクリーニングサービスも提供しています。遺品整理後にクリーニングをすることで、物件の管理が容易になり、不動産売却や賃貸の際には価格や賃料の向上が期待できます。遺品整理から不用品買取、ハウスクリーニングまで、一連のサービスをワンストップで提供しており、お客様の手間を軽減できます。

多様な大型ゴミの処分に対応

福岡片付け隊では、大型の家具から家電4品目（冷蔵庫、テレビ、洗濯機、エアコン）まで、様々な大型ゴミの収集・処分に対応しています。一点から家丸ごとの処分まで、幅広い要望に応えます。

不用品回収、引っ越し時の大型ゴミ回収、ゴミ屋敷の清掃をお考えの方々へ。困った時は福岡市の許可業者、片付け隊にご相談ください！不用品回収の参考料金（税込）は、軽トラック1台分が8,000円～、2tトラックが20,000円～です（2023年8月7日時点）。他の積載量については、弊社のウェブサイト「不用品回収の料金表」をご覧ください。

料金には運賃、処分費用、作業スタッフの人件費など、不用品回収に関わるほぼ全ての作業が含まれています。詳細な見積もりが必要な場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。