【要約】「犯人」を探すより、まずは片付けませんか？
福岡市のマンションオーナー様、管理会社様へ。 物件のゴミ置き場に、回収シールが貼られていない**「正体不明の粗大ゴミ」**が放置されていませんか？
「誰が捨てたか特定できない」 「注意喚起しても減らない」 「行政は回収してくれない」
そのまま放置すると、「ここは捨ててもいい場所だ」と認識され、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環（割れ窓理論）に陥ります。 福岡片付け隊なら、こうした「放置ゴミ」を即日回収。 定期巡回や、不法投棄対策のアドバイスも可能です。
放置ゴミを今すぐ撤去すべき「3つのリスク」
たかがゴミと放置していると、経営に関わる深刻なリスクに発展します。
1. 入居率の低下（空室リスク）
内見に来たお客様は、ゴミ置き場を必ずチェックします。 「管理が行き届いていない」「住人の民度が低い」と思われれば、即お断りの原因になります。
2. 放火の標的にされる
燃えやすいソファーや布団が放置されていると、放火魔に狙われる確率が格段に上がります。 万が一火災になれば、オーナー様の責任問題にも発展しかねません。
3. ゴミ出しルールの崩壊
「あの人が捨ててるなら自分も…」と、他の住人のモラルまで低下させます。 早期発見・早期撤去が、物件の治安を守る唯一の方法です。
放置された粗大ゴミを誰が捨てたのか特定することが難しい
まずマンションのオーナー様に、マンションの住民の誰かが捨てた粗大ゴミを代わりに処分する義務は、本来ありません。
- 自治体に連絡して、廃棄券を購入し粗大ゴミに貼りつけ、回収当日に出す
- 不用品回収業者を活用して粗大ゴミを処分する
入居に際して、上記のような粗大ゴミの処分ルールを決めているなら、もちろん粗大ゴミの処分の責任は住人にあり、処分にかかる費用も当然住人が支払うべきです。
「だったら何が問題なのか？」というと、粗大ゴミを出した人の特定が難しいことにあります。
24時間マンションのゴミ捨て場に張り付いて、粗大ゴミをいったい誰が捨てているのか分かるまで監視するわけにはいかないですよね。
粗大ゴミのルールを無視して勝手に捨てる人は、人目の無い時を見計らって出すため、その場で厳重注意できる可能性は少ないです。
また、マンションの住人さんはしっかりと粗大ゴミ処分のルールを守っているけれど、外部の悪質廃品回収業者などが、他人のマンションの敷地内に勝手に粗大ゴミを置いていくケースもあります。
結果的に「粗大ゴミの処分をきちんとしてもらいたい、けど誰が出しているのか分からない、かといってむやみに住人を疑って不信感を買いたくない…」といった悩みを抱えて、雁字搦めになってしまうマンションオーナー様が多い印象を受けます。
もしもこれからマンション経営をされるなら、こうした入居者リスクも踏まえた運用を考えなくてはいけませんね。
マンション敷地内の粗大ゴミを放置する大きな3つのデメリット
マンション敷地内の粗大ゴミをどうしていいか分からないから、ついつい放置してしまう…。
そこには、大きな3つのデメリットがあります。
- 放火のリスクが高まる
- 住民のゴミ出しルールが悪化する
- マンションの入居率が悪くなる
【1】放火のリスクが高まる
一戸建ての場合も同様なのですが、粗大ゴミが積み重ねられた場所は、放火魔の標的にされやすいです。
“火が付きやすい・付きにくい”ということとはあまり関係なく、粗大ゴミが放ったらかしにされているマンションは管理の行き届いていないイメージを持たれてしまい、放火されてしまうケースが多いようです。
言うまでもなく、放火つまり火事は、ルールを守って暮らしているマンション住人の命すら脅かす大変なリスクです。
【2】住民のゴミ出しルールが悪化する
マンション敷地内の粗大ゴミの放置にオーナーが対処せず、さらに放置したままにしていると、これまで粗大ゴミの処分のルールをきちんと守ってくれていた人も「別に勝手に出しても怒られないのかな？」と思ってしまう可能性があります。
結果として、粗大ゴミの処分ルールを守らない人が増えてしまい、どんどん状況は悪化します。
【3】マンションの入居率が悪くなる
マンションの敷地内に粗大ゴミが放置されたままのマンションは、管理の行き届いていないマイナスイメージを持たれてしまうことは、先述した通りです。
実はこのイメージは、マンションの空室率増加および入居率低下に繋がる、深刻な問題なのです。
誰だって汚いマンションには長く住みたくないですし、新しく引っ越してこようとも思わないですよね。
投資の一環として賃貸マンション経営をされている個人オーナー様にとって、マンションの空室率増加・入居率低下は、利益に関わるシビアな問題です。
“ただの粗大ゴミ問題”とあなどっていると、空室だらけの状態が続き、マンション経営が破たんするおそれすらあることが、非常に怖いところです。
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⇒ マンションがゴミ屋敷化すると、どのような対処が必要か？隣接住民とのトラブルを避けるための対策やリスクについて
マンションの敷地内に粗大ゴミが放置された時にオーナー様が行うべきこと
マンション住人に適切な粗大ゴミ処分をお願いしている場合、本来であればオーナー様が何かする必要はありません。
ただし、先述した大きな3つのリスク(放火・ゴミ出しルールの悪化・入居率低下)を回避するために、粗大ゴミの放置を指をくわえて見ている訳にはいかないというのが、オーナー様の現実です。
「粗大ゴミを処分する責任はない」、そして「粗大ゴミを処分するお金を出す必要もない」、これらは2つとも事実ですが、時にはオーナー様の自己資金から捻出してでも、マンション敷地内に放置された粗大ゴミの処分は適切かつ迅速に行うべきです。
- 1つや2つの粗大ゴミを処分する場合は自治体回収
- 大量の粗大ゴミをまとめて処分する場合は不用品回収業者
- トラックがあれば処分場への持ち込み処分
上記のように、できるだけ安く楽に済む方法で、早く粗大ゴミを処分してしまった方が、気持ち的にも楽でしょう。
悪質回収業者などの不法投棄を防ぐための方法
張り紙などで厳重な注意をうながしても、日に日に粗大ゴミがマンション敷地内に放置されていく場合、悪質回収業者によるゴミ捨て場の悪用が考えられます。
- ゴミ捨て場に照明を取り付ける
- ゴミ捨て場に監視カメラを取り付ける
- ゴミ捨て場に鍵を取り付ける
上記のように、他人がマンションのの敷地内に入りにくくなるような工夫を、ぜひ検討してみましょう。
もしも福岡でマンションの粗大ゴミ放置問題を解決するなら？
以上、マンションの粗大ゴミの放置問題にマンションのオーナー様はどう対処すべきなのか、お伝えしました。
“腑に落ちなくても、何とか解決しなくてはいけない”という現実は何とも厳しいですが、仕方がないと思って、放置された粗大ゴミの処分に取り組みましょう。
福岡で、マンションに放置された粗大ゴミの処分は「福岡片付け隊」にお任せください。
本来なら住人が負うべき不用品回収の費用だからこそ、オーナー様ができるだけ費用を安く抑えたいと思うことは自然ですが、当社ならそれが可能です。
例えば、放置された不用品の中には買い取りが可能なもの(鉄部品など)もよく紛れているので、そういったものをできるだけ買い取りすることで、本当なら払いたくない不用品回収料金を最大限抑えることができます。
福岡片付け隊の「放置ゴミ解決」プラン
🚀 スポット回収（1点〜）
「今あるこのソファーだけ持っていって！」というご依頼。 電話一本で駆けつけ、最短即日で撤去します。
🔄 定期巡回サービス
「週1回」や「月1回」、トラックで物件を巡回し、放置ゴミがあれば回収・報告します。 遠方にお住まいのオーナー様に代わって、現地の美化を維持します。
👮 不法投棄対策アドバイス
「防犯カメラの設置」や「警告文の掲示」など、ゴミを捨てさせないための環境づくりもサポートします。
福岡片付け隊の粗大ゴミ処分の強み
- 同業他社には安さで負けません！！相見積もりも大歓迎です。
- お見積後の料金追加はいっさいありません。
- 電話は女性スタッフが丁寧に真心を込めて行います。
- 仕事は迅速・丁寧に！！家からの搬出も全部お任せください・
- 年間実績2,900件以上に裏付けされたたしかな経験があります。
- 自社経営のリサイクルショップがあるため、買取りできるものは高く買い取ります。
- たくさんのトラックで運営しているため、スケジュールの調整が効きやすいです。最短で即日も可能です。
さらに、当社「福岡片付け隊」は、様々な条件のお部屋での不用品回収実績があります。
いつもマンションの共用部分(外壁や階段など)を傷つけないように回収することを第一としておりますので、安心してご相談ください。
福岡片付け隊が安くできる理由
- 自社経営リサイクルショップで確かな販路があるため、幅広く回収・買取りができます。
- 日本で売れない不用品の場合でも海外への信頼できる輸出ルートがありますので、海外でリサイクルできます。
福岡でマンションに放置された粗大ゴミを安く処分するなら福岡片付け隊にお任せください。
【現場レポート】オーナー様も苦笑い「犯人は…退去済み」
(実際に福岡市博多区のマンションであったエピソードです)
「また捨てられてる…監視カメラもないのにどうしよう」
博多区のマンションオーナー様からのSOSでした。 ゴミ置き場に、ボロボロのパイプベッドとマットレスが「収集不可」のシールを貼られて1ヶ月以上放置されているとのこと。
私たちが回収作業に入った際、マットレスの下から「コンビニのレシート」と「古い宅配便の伝票」が出てきました。
オーナー様が確認すると… 「あ！これ先月退去した〇〇号室の人だ！」
結局、その元入居者に連絡を取り、撤去費用を請求することになりましたが、オーナー様は「証拠がなかったら泣き寝入りだったよ…」と安堵されていました。
（私たちはただ捨てるだけでなく、時には「証拠探し」のお手伝いもします！）
【よくある質問】放置粗大ゴミの撤去
Q. 誰が捨てたか分からないゴミでも回収できますか？
A. はい、可能です。所有者不明の「残置物」として、オーナー様のご依頼で回収・処分いたします。
Q. 請求書払いや領収書の発行はできますか？
A. はい、法人・事業主様向けの請求書払い（掛け払い）や、インボイス対応の領収書発行が可能です。経費処理もお任せください。
Q. 放置自転車も撤去できますか？
A. はい、可能です。ただし、事前に「撤去予告の張り紙」を一定期間掲示するなど、法的な手順を踏む必要があります。詳しくはお問い合わせください。
Q. 産業廃棄物のマニフェストは出せますか？
A. はい、対応可能です。事業系ゴミとして適切に処理し、証明書を発行いたします。
Q. 料金はいくらかかりますか？
A. ゴミの量によりますが、放置ゴミ数点であれば数千円〜1万円程度で収まることが多いです。LINEで写真を送っていただければ、すぐに見積もりを出せます。
物件の資産価値を守るなら、K.E商事へ
「ゴミ置き場が汚い」という悩み、私たちプロが解決します。 まずはLINEで現状の写真をお送りください。オーナー様の味方として迅速に対応します！
