国土交通省は2024年6月に「住まいのエンディングノート」を公開しました。このノートは、これまでの人生を振り返りながら、自分の意向や所有する財産に関する情報を家族に伝えるためのものです。
「住まいのエンディングノート」は、その名のとおり住まいに特化した内容が特徴で、住居に関する希望や情報を整理することで、相続手続きが円滑に進み、家が空き家になるのを防ぐ効果が期待されています。
国土交通省の「住まいのエンディングノート」とは？
2024年6月、国土交通省は日本司法書士会連合会および全国空き家対策推進協議会と共同で「住まいのエンディングノート」を作成・公開しました。このノートは、16ページにわたる冊子形式のPDFデータで、住まいに関する情報を整理するためのものです。
そもそも「エンディングノート」とは？ エンディングノートとは、人生の終わりに向けて、自分の思いや希望、財産、手続きに関する情報をまとめた文書のことを指します。
このノートには、個人情報や財産状況、医療や介護に関する希望、葬儀や墓の手配、相続に関する意向などを記載します。特に超高齢社会が進む中で、自分の意志を事前に明確にしておくことで、家族の負担を軽減し、本人が望む形で最期を迎えるための重要なツールとして注目されています。
参考：国土交通省「住まいのエンディングノート」（2024年）
そもそも「エンディングノート」とは？
エンディングノートとは、人生の終わりに向けて、自分の思いや希望、財産、または必要な手続きに関する情報をまとめるためのノートや文書です。
このノートには、個人情報や財産の状況、医療や介護に関する希望、葬儀や墓についての要望、相続に対する考えなどが記載されます。特に近年の超高齢社会において、自分の意思を事前に明確に残しておくことは、家族の負担を軽減し、自分らしい終末を迎えるための大切な手段として注目されています。
住まいのエンディングノートが公開された背景
国土交通省が「住まいのエンディングノート」を作成・公開した背景には、空き家の増加があります。2023年度の全国空き家率は13.8％で過去最高を更新し、福島県では15.2％と全国平均を上回る状態です。
特に相続した実家が空き家になるケースが多く、故人の意向や住まいの情報が家族に伝わらなければ、円滑に処分や活用ができないことが課題となっています。「住まいのエンディングノート」は、家族に住まいや土地に関する情報を伝え、元気なうちから住まいの将来について話し合うきっかけを作るためのツールとして役立てることを目的としています。
住まいのエンディングノートの活用方法
「住まいのエンディングノート」には、次のような内容を記載することができます。
- 所有している不動産の情報（所在地、共有者、持ち分など）
- 住まいの処分に関する希望
- 借入金に関する情報
- 住まいに関するデジタルデータの管理状況
- 貴重な家財に関する情報
- 家族へのメッセージ
一般的なエンディングノートと比べて、住まいに特化した内容となっており、相続や売却時に役立つ控除特例や相続の仕組みに関する情報も含まれています。
これらの情報を事前に書き残しておくことで、相続した家を売却や活用する際に「現状」と「故人の意向」を家族が把握でき、選択肢が広がることが期待されます。
相続した家が空き家になってしまう理由
相続した家が空き家になる原因はさまざまですが、以下のような主な理由が挙げられます。
相続に関する対立
相続は、仲の良かった家族間でも対立を引き起こす可能性があります。相続人の間で利害や感情の衝突が生じると、遺産分割の協議が進まず、結果として実家が放置されてしまうことがあります。
また、兄弟姉妹間で平等に持ち分を共有することになったとしても、売却のタイミングや方法に意見の食い違いがあると、実家が空き家のままになることがあります。共有不動産は、全員の同意がなければ売却できないため、意見がまとまらない限り問題が長期化しがちです。
手続きの複雑さ
家の相続や売却に必要な手続きの複雑さも、空き家問題の一因です。例えば、相続登記が必要であったり、所有者が祖父母や曾祖父母名義のままになっている場合、登記がさらに複雑化します。
また、家の処分方法についても、解体するのかリフォームするのか、あるいは買取業者に依頼するのかなど、家族内での合意が必要となります。こうした手続きの煩雑さが、実家の放置につながることがあります。
片付けの難しさ
家を売却または賃貸に出すためには、まず家を片付ける必要があります。「ただの片付け」と思うかもしれませんが、これが実行できないために放置される家も少なくありません。家一軒分の整理は、物理的に大変な作業であるうえ、故人との思い出が詰まった品を処分することが精神的に負担になる場合もあり、片付けが進まない原因となることがあります。
住まいの終活に必要な3つの取り組み
エンディングノートを作成することは終活の一環ですが、住まいに関する終活には他にも次のような取り組みが求められます。
① 家に関する書類の整理と保管
住まいに関わる重要書類を整理し、わかりやすくまとめておくことが大切です。以下のような書類を準備しましょう。
- 取得時の売買契約書
- 土地・建物の登記簿謄本
- 権利書などの証書
- 建物の設計図や間取り図
- 住宅ローン契約書
- リフォーム工事の契約書
- 固定資産税の納税通知書
これらは、相続や売却の際に必要となり、正確な価値の査定や税額の算出にも使われます。家族が把握できるよう、まとめて保管しましょう。
② 権利関係の整理
共有不動産や借地、賃貸に出している不動産についても、権利関係を整理しておくことが必要です。特に、共有している兄弟姉妹などとは、意思確認が重要です。また、借地権の内容や期間、賃貸物件の契約内容、敷金や保証金の取り扱いなども確認し、記録しておきましょう。
こうした権利関係を明確にし、文書化しておくことで、相続や資産管理がスムーズになり、トラブルの予防にもつながります。不動産の専門家や弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることも考慮すると良いでしょう。
③ 生前整理
住まいの終活には、生前のうちに家財を整理することも含まれます。使わなくなった物や重複している物は積極的に処分し、写真やアルバム、記念品はデジタル化して省スペース化を図るなど、工夫しましょう。貴重品や重要書類は、エンディングノートに所在を記して保管してください。
生前整理を進めることで、相続人の負担を軽減するだけでなく、自分自身もすっきりした気持ちで人生を振り返り、整理する機会となります。物が減ることで心も軽くなり、これからの生活を豊かにする助けになります。
住まいの終活を始めるべきタイミングとは？
終活という言葉を聞くと、「まだ自分には早い」「もっと年を取ってから」と感じる方も多いかもしれません。
しかし、住まいに関する終活は、**“思い立ったときが始めどき”**です。
とくに、次のようなタイミングは、住まいの終活を意識しやすい節目と言えます。
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50代〜60代になり、これからの暮らし方を考え始めたとき
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退職・セカンドライフ・年金生活に切り替わるタイミング
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子どもが独立し、「夫婦だけ」「一人暮らし」になったとき
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親の介護や実家の片付けを経験し、自分の将来がリアルに感じられたとき
住まいの終活は、「家を手放すかどうか」だけの話ではありません。
これからの暮らしにちょうど良いサイズの家に整えることや、
持ち物・大切な物の優先順位を決めていくことも、立派な終活の一歩です。
住まいのエンディングノート＋生前整理の進め方 3ステップ
「住まいのエンディングノート」を書きながら、住まいの終活を実際に進めていくには、
次の3つのステップで考えると、無理なく取り組みやすくなります。
1. 情報を整理する（書類・権利・希望を“見える化”）
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自宅や実家の名義、登記内容、ローンや税金の状況
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将来、家をどうしたいか（住み続ける／売却する／貸す など）の希望
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誰に相続させたいか、どのように分けたいか …等
この「情報の棚卸し」を住まいのエンディングノートに書き込んでいくことで、
ご本人もご家族も、“現状とこれから”を同じテーブルで話し合いやすくなります。
2. モノを整理する（生前整理で家の中を身軽に）
情報整理と並行して、少しずつ家の中の物を減らしていくのが生前整理です。
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ここ数年使っていない物は、処分・譲渡・買取などを検討する
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思い出の品は、写真に撮ったりデジタル化したりして、保管方法を工夫する
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大型家具や家電は、「本当に必要な数」だけを残す
モノを減らすことは、そのまま相続時・遺品整理時の負担軽減につながります。
福岡片付け隊のような不用品回収・遺品整理業者に一部を任せることで、
体力的・時間的な負担を抑えながら生前整理を進めることもできます。
3. 家族と共有する（話し合いと引き継ぎ）
最後に、「住まいのエンディングノート」と生前整理の方針を、
できる範囲で家族と共有しておくことが大切です。
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家の将来について、家族それぞれの考えを聞いてみる
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鍵や重要書類の保管場所を伝えておく
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不動産会社や司法書士・遺品整理業者など、相談先の連絡先もメモしておく
“自分の考えを伝えておく”ことが、残された家族への大きな安心材料になります。
こんな方こそ「住まいの終活」を意識してほしい例
福岡片付け隊にご相談くださるお客様の中でも、特に次のような方は、
住まいの終活・生前整理を早めに意識されると良いケースが多いです。
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福岡市内やその近郊に「実家」と「今の住まい」、二軒以上の家をお持ちの方
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親御さんが高齢で、今後の住まいや介護について話し合いたいと感じている方
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空き家になりかけの家があり、「いずれ何とかしなければ」と気になっている方
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荷物が多く、将来自分の子どもに大変な思いをさせたくないと感じている方
住まいの終活を進めることは、
「自分の大切にしてきた家や持ち物を、きちんと次の世代へ引き継ぐための準備」とも言えます。
福岡片付け隊がサポートできる「住まいの終活」シーン
福岡片付け隊では、住まいのエンディングノートの作成そのものは行っていませんが、
ノートの内容を“実行に移す”ための実務部分をお手伝いしています。
例えば、次のようなシーンでご相談をいただくことが増えています。
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実家の一部屋だけを先に片付けておき、将来の遺品整理を楽にしておきたい
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老朽化した空き家の中身を整理し、売却・解体など次のステップにつなげたい
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施設入所や住み替えにあわせて、今の住まいの荷物を大幅に減らしたい
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遠方に住むご家族の代わりに、立ち会いサポート・片付け作業をお願いしたい
片付けのプロの視点から、
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どこから手を付けると負担が少ないか
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自治体の粗大ごみ・持ち込みと業者回収をどう使い分けるか
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買取やリユースを含めて、できるだけコストを抑える方法はないか
といった点も含めてご提案いたします。
終活や生前整理を始める前によくある不安とQ&A
Q. 終活や生前整理という言葉に抵抗があります…
A. 「終わりの準備」というと、どうしても暗いイメージを持たれるかもしれません。
しかし実際には、「これからの暮らしをより自分らしくするための整理」と捉えている方も多く、
家の中や頭の中が整理されることで、前向きな気持ちになれたというお声も少なくありません。
Q. 賃貸住宅に住んでいる場合でも、住まいの終活は必要ですか？
A. はい、賃貸だからこそ、
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退去時の原状回復をスムーズにする
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荷物を減らして、より暮らしやすい部屋に住み替えやすくする
といった意味で、生前整理・住まいの終活は大きな意味を持ちます。
「持ち家がないから関係ない」と考えず、今の住まいをどう整えるかという視点で考えてみるのがおすすめです。
Q. 親が終活の話を嫌がってしまいます。どうしたらよいですか？
A. 正面から「終活をしよう」「遺品整理の準備をしてほしい」と切り出すと、
拒否反応が出てしまうこともあります。
その場合は、
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「最近、転倒やケガが心配だから、通路だけでも広くしよう」
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「大事な書類だけ、一緒に場所を確認しておきたい」
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「アルバムを見ながら、思い出話を聞かせてほしい」
といった日常の延長線上の話題から、少しずつ“住まいの整理”に入っていくのが一つの方法です。
必要であれば、第三者として業者を交えて話すことで、感情的にならずに話し合える場合もあります。
生前整理は福岡片付け隊にお任せください
福岡で生前整理をご検討の際は、福岡片付け隊にお任せください。福岡片付け隊に依頼することで、次のようなメリットを享受できます。
許可業者
福岡片付け隊は、福岡県から正式に許可を受けた古物商許可証を持っております。不用品回収の際は、法律に則った適正な回収と処分を行いますので、安心してお任せください。
丁寧な分別
生前整理は単なる片付けとは異なります。福岡片付け隊では、お客様の要望に応じて貴重品や買い取り可能な品などに丁寧に仕分けし、適切に分別します。お仏壇などの処分時には、供養やお焚き上げの対応も可能です。
ハウスクリーニング対応
福岡片付け隊では、ハウスクリーニングも提供しております。整理後にお部屋をきれいにクリーニングし、快適な生活空間を整えるサポートをいたします。
まとめ
国土交通省が公開した「住まいのエンディングノート」は、それだけで相続のトラブルを完全に防いだり、実家が空き家になるのを確実に避けられるわけではありません。しかし、このノートを作成することを通じて、家族が住まいの将来を考え、現状を把握しながら生前整理を進めることで、不要なトラブルを防ぎ、実家が空き家になるリスクを減らせる可能性があります。住まいの生前整理にお悩みの方は、ぜひ福岡片付け隊にご相談ください。
