福岡市で「ゴミ屋敷」の片付けや処分に頭を悩ませていませんか？
このような悩みを抱えている場合、専門の業者にゴミ屋敷の清掃を依頼することをおすすめします。清掃を行うことで、物件を「ゴミ屋敷」ではなく、通常の不動産として売却することが可能になります。
本記事では、福岡市でゴミ屋敷の片付けや処分に困っている方向けに、清掃方法や売却のポイントを詳しく解説します。
ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされることが一般的です。そのままの状態でゴミ屋敷を売却することは推奨されません。これは、ゴミ屋敷が心理的瑕疵物件に当てはまるためです。
不動産の取引における「瑕疵（かし）」は、物理的な不具合や欠陥を意味します。心理的瑕疵物件は、物件に見える欠陥（例えば雨漏りや建築の問題）ではなく、居住することに対する消極的な感情や購入意欲の低下を招く事象が存在する物件を指します。事故物件がその代表例です。
ほとんどの人がゴミだらけの家を購入したり住みたいと思わないため、ゴミ屋敷もこの心理的瑕疵物件に該当すると考えられます。
ゴミ屋敷のような心理的瑕疵物件は、一般の買い手が見つかりにくく、市場価格も大幅に下がる傾向にあります。価格の下落幅は、ゴミの具体的な状況や物件自体の価値に依存しますが、多くの場合は通常価格の70〜80%程度まで下がることが一般的です。これは、一般の消費者が購入する場合に限ります。
物件の買取を専門とする事業者が買い取る場合は、価格はさらに下がり、市場価格の半額程度での売却となることもあります。
雨漏りや建築上の問題などの物理的瑕疵と同じく、心理的瑕疵も取り除けば、瑕疵物件ではなくなります。事故などが原因であればその事実を変えることはできませんが、「ゴミ屋敷」という状態は清掃によって解消できます。通常の不動産価格の1.5〜2倍で売れる場合、ゴミ屋敷の清掃にかかる費用は非常に高い効果をもたらすと言えます。
ゴミ屋敷の状態を改善するには、多くの時間と労力が必要です。長い間放置された結果としてゴミ屋敷になったのであれば、所有者やその周囲の人々が清掃を始めるのは、精神的にも肉体的にも大きな挑戦になります。このような状況で考えられる選択肢が、専門業者による清掃サービスです。専門業者を利用するメリットは以下の通りです。
ゴミ屋敷から出る多種多様なゴミを適切に分別し、処理するためには専門的な知識が求められます。また、清掃作業では、ゴミだけでなく、それに伴う臭いやシミの除去も重要です。ゴミの撤去だけでは心理的な問題を完全に解決することはできません。
清掃業者は、汚れや臭いの原因となる物質を特定し、それに適した清掃方法を持っています。専門業者に依頼すれば、心理的な瑕疵の多くを取り除くことが可能です。
ゴミ屋敷の清掃には危険が伴うことがあります。古い電池、化学製品、カビ付きの食品、動物の死骸などの処理は健康に悪影響を及ぼす可能性があります。また、鋭利な物が混ざっている恐れもあります。専門業者はこれらのリスクを熟知しているため、安全に清掃作業を行うことができます。
所有者や家族が清掃を行う場合、その期間やゴミの処理がいつ完了するかは不明です。特に不動産を売却する際は、迅速かつ確実に清掃を行うことが重要です。専門業者は下見を行い、清掃料金と時間を事前に見積もり、提示します。費用と時間が予め明確になっていれば、不動産売却をより合理的かつ効率的に進めることができます。
ゴミ屋敷の清掃や不用品の撤去では、壁や床を傷つけるリスクがあります。清掃によってきれいだった部分まで損傷すると、物件価値が低下してしまいます。専門業者は適切な準備と養生を行い、不動産価値を損なうことなく清掃を実施します。
まずゴミ屋敷の片付けなのですが、片付ける家の間取りによって費用は大きく変わってきます。大きな家になったり、片付ける部屋が多いと、どうしても回収する不用品や処分するゴミの量も増えるので、回収用のトラックの台数も多くなるし、作業するスタッフも増えて、時間もかかるようになるからですね。
以下の表はだいたいの目安なのですが、私たち福岡片付け隊のゴミ屋敷の片付けの料金についてまとめましたので、参考にしてもらえると幸いです。
※福岡片付け隊は他社と比べて、ゴミ屋敷片付けの料金の安さでは負けない自信がありますよ。そのためかなり安い価格になっていると思います。ぜひ他社と比べてみてください。
| 間取り | 作業時間 | 料金 |
|---|---|---|
| １R/１K | 1~3時間 | 20,000円～80,000円 |
| １DK | 2~4時間 | 40,000円～120,000円 |
| １LDK | 2~6時間 | 50,000円～200,000円 |
| ２DK | 2~6時間 | 70,000円～250,000円 |
| ２LDK | 3~8時間 | 100,000円～300,000円 |
| ３DK | 4~10時間 | 120,000円～400,000円 |
| ３LDK | 5~12時間 | 140,000円～500,000円 |
| ４LDK～ | 6~15時間 | 200,000円以上 |
※料金に幅がありますが、不用品の量やゴミ屋敷の状態によっても、料金が変わってきますので、正確な料金が知りたければ、ぜひ無料見積りをご利用ください。
福岡片付け隊は、ゴミ屋敷片付けの見積り無料！！さらに出張無料です。
上で紹介したゴミ屋敷片付けの料金ですが、次のような内訳で構成されています。
ゴミ屋敷清掃業者は、通常、作業時間に基づいて料金を設定します。作業時間は、ゴミ屋敷の状態や広さ、処理が必要な物品の量によって異なります。
ゴミ屋敷清掃には、複数の作業員が必要な場合があります。作業員の人数によって、人件費が増減することがあります。
ゴミ屋敷清掃には、適切な設備や機材が必要です。作業に使用する清掃機器、撤去や処分に必要なトラックや運搬機器などの使用料が含まれます。
ゴミ屋敷から撤去される廃棄物の処理には、適切な方法や施設を利用するための費用がかかります。廃棄物の種類や量に応じて、処理費が発生します。
特殊な作業や追加サービスによって、追加の費用が発生する場合があります。例えば、特殊な汚染物質の処理や特殊な清掃作業などが該当します。
このような項目をもとに見積りをして正確なゴミ屋敷片付けの料金を見積りさせていただきます。
一口に「ゴミ屋敷を売却する」といっても、実際にはいくつかのパターンがあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解しておくことが、損をしない不動産売却の第一歩です。
ゴミ屋敷の片付けやリフォームを行わず、
「残置物ごとまとめて買取します」という不動産会社・買取業者に売却する方法です。
メリット
デメリット
「時間を優先したい」「手間をかけずに現金化したい」という方には選択肢になりますが、
少しでも高く売りたい場合は、片付けを行ってからの売却も検討する価値があります。
ゴミ屋敷の状態を専門業者による片付け・清掃でリセットしてから、
通常の居住用物件として売り出すパターンです。
メリット
デメリット
ただし、片付けに数十万円かかっても、売却価格が100万円以上変わることも珍しくありません。
結果的に手元に残るお金が増えるケースも多いため、
福岡片付け隊では「片付け＋売却」のセットで検討することをおすすめしています。
老朽化が激しいゴミ屋敷の場合、
建物を解体し、更地にしてから土地として売却するパターンもあります。
メリット
デメリット
このパターンでも、解体前にゴミ屋敷状態を片付けておく必要があるため、
片付け業者の関わりはほぼ必須となります。
実際に売却までどのくらいの流れになるのか、不安な方も多いと思います。
ここでは、「片付けてから売却する」場合の一般的な流れをイメージとしてご紹介します。
「ゴミ屋敷をなんとか売却したい」「遠方の実家がゴミ屋敷化していて処分に困っている」というご相談は福岡でも増えています。
ただし、ゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却と比べて検討すべきポイントが多く、進め方を間違えると「想像以上に安く手放してしまった」「片付け費用ばかりかかってしまった」という結果になりがちです。
ここでは、ゴミ屋敷を売却する前に知っておきたい基本的な考え方を整理しておきます。
ゴミ屋敷の売却方法は大きく分けると次の2パターンです。
前者は手間と時間を減らせる一方で、売却価格が大きく下がる傾向があります。
後者は片付け費用がかかるものの、「売却価格が上がることで、結果的に手取り額が大きくなる」ケースも少なくありません。
どちらの方法が向いているかは、物件の状態・エリア・築年数・相続か否かなどによって変わりますので、片付け業者と不動産会社の両方に相談し、数字で比較して判断することが大切です。
ゴミ屋敷の売却は、「とにかく早く手放したい」「できるだけ高く売りたい」など、優先したい条件によってベストな方法が変わります。
福岡片付け隊では、片付けのプロとして、不動産会社とも連携しながら、お客様にとって無理のない売却プランづくりをお手伝いしています。
ここでは、実際にゴミ屋敷の売却相談を受ける中で、多くの方がつまずきやすいポイントをチェックリスト形式でまとめました。
「自分のケースに当てはまりそうだ」と感じる項目があれば、早めにプロへ相談するタイミングです。
漠然と「片付けはお金がかかるからもったいない」と考えてしまうと、結果的にトータルの手取りが減ってしまうこともあります。
数字で比較することで、「どこまで片付けにお金をかけるべきか」が判断しやすくなります。
ゴミ屋敷の売却は、片付け業者だけで完結するものではありません。不動産のプロとの連携が重要です。
福岡片付け隊では、ご希望があればゴミ屋敷物件の取り扱いに慣れた不動産会社のご紹介も可能です。
ゴミ屋敷売却では、「誰が費用を負担するか」「いくらで売却するか」を巡って、家族間で意見が割れることもあります。
現地確認や見積もりの前後で、こまめに情報共有しておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。
実際のご相談内容に近い、ゴミ屋敷売却のイメージ事例をご紹介します。
おおよその流れや考え方の参考としてご覧ください。
相続人の方は遠方にお住まいで、「現地に何度も通うのは難しいが、できるだけ高く売却したい」というご希望でした。
そこで、まず福岡片付け隊がゴミ屋敷片付けと不用品回収を行い、その後にハウスクリーニングを実施。
片付け費用はかかったものの、現状のまま買取に出す場合と比べて、最終的な売却価格が大きく上がり、相続人の手元に残る金額も増えたケースです。
オーナー様は「修繕費をかけて再度賃貸に出すか、ゴミ屋敷ごと売却するか」で悩まれていました。
片付け・清掃費用と、賃貸・売却それぞれの収支シミュレーションを不動産会社と一緒に確認した結果、「片付け＋最低限の修繕のうえで売却する」方針に決定。
結果として、放置し続けるよりも早く現金化でき、今後の管理負担も手放すことができました。
上記はあくまでイメージ事例ですが、「自分のケースだとどうなるか知りたい」という方には、物件の状況をお聞きしたうえで、より具体的な進め方をご提案いたします。
ゴミ屋敷の売却は、一人で悩んでいてもなかなか前に進みません。
「まだ売却するかどうか決めていない」「まずは片付け費用の目安だけ知りたい」という段階でも構いませんので、福岡片付け隊までお気軽にご相談ください。
物件の状態やご予算、売却のご希望に合わせて、無理のないゴミ屋敷売却プランをご一緒に考えさせていただきます。
福岡片付け隊は、単にゴミを片付けるだけでなく、
「売却しやすい状態に整える」ことを意識した片付け・清掃を行っています。
「ゴミ屋敷のままでは売れないのでは？」
「片付けにいくらかけるべきか分からない」
そんなお悩みがある方は、
「売却を見据えた片付け」のご相談だけでも大歓迎です。
物件の状態やご予算に合わせて、
福岡片付け隊がムダのない片付け・売却の進め方をご提案いたします。
はい、ゴミ屋敷の状態でも売却は可能です。
ただし、買い手が限られるため、相場よりも価格が下がる可能性が高いです。不用品やゴミを片付けてから売却することで、査定額が大きく上がるケースも多いため、まずは片付け業者と不動産会社の両方に相談するのがおすすめです。
そのような場合でもご安心ください。買取業者によっては、片付け費用を売却代金から差し引いて対応する方法（後払い）もあります。
また、不動産買取業者の中には「現状のまま買取OK」「残置物ごと引き取り可能」というところもありますので、状況に応じて選ぶことができます。
片付けたほうが以下のような売却メリットがあります：
片付けに数万円〜数十万円かけても、結果的に売却益が増えるケースは多いです。
はい、可能です。作業は私服スタッフで対応し、トラックも社名なしで訪問できます。
また、不動産の売却についても、「チラシを撒かずに売りたい」「ネット非公開で売りたい」といった要望に応えてくれる不動産会社も存在します。
プライバシー保護を重視した対応が可能ですので、安心してご相談ください。
福岡市でゴミ屋敷の片付けを検討されているなら、福岡片付け隊にお任せください。福岡片付け隊で不用品を処理する際のメリットは以下の通りです。
片付け隊福岡店は、古物商の許可業者ですので、安心してサービスを利用できます。
福岡片付け隊では、お客様の不用品の買取も行っています。当社は必要な古物商許可を取得しており、経験豊富なスタッフが適正価格で買取を行いますので、安心してご相談ください。
また、遺品整理後のハウスクリーニングサービスも提供しています。遺品整理後にクリーニングをすることで、物件の管理が容易になり、不動産売却や賃貸の際には価格や賃料の向上が期待できます。遺品整理から不用品買取、ハウスクリーニングまで、一連のサービスをワンストップで提供しており、お客様の手間を軽減できます。
福岡片付け隊では、大型の家具から家電4品目（冷蔵庫、テレビ、洗濯機、エアコン）まで、様々な大型ゴミの収集・処分に対応しています。一点から家丸ごとの処分まで、幅広い要望に応えます。
不用品回収、引っ越し時の大型ゴミ回収、ゴミ屋敷の清掃をお考えの方々へ。困った時は福岡市の許可業者、片付け隊にご相談ください！ 不用品回収の参考料金（税込）は、軽トラック1台分が8,000円～、2tトラックが20,000円～です（2023年8月7日時点）。他の積載量については、弊社のウェブサイト「不用品回収の料金表」をご覧ください。
料金には運賃、処分費用、作業スタッフの人件費など、不用品回収に関わるほぼ全ての作業が含まれています。詳細な見積もりが必要な場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。
【福岡地域】
福岡市中央区、福岡市博多区、福岡市東区、福岡市南区、福岡市城南区、福岡市早良区、福岡市西区、糸島市、那珂川市、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、粕屋町、志免町、須恵町、宇美町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市、福津市、宗像市
【北九州地域】
北九州市、小倉北区、小倉南区、戸畑区、門司区、八幡西区、八幡東区、若松区、中間市、水巻町、遠賀町、岡垣町、芦屋町、みやこ町、苅田町、行橋市、吉富町、築上町、豊前市、上毛町
【飯塚地域】
飯塚市、直方市、宮若市、田川市、嘉麻市、桂川町、福智町、川崎町、香春町、添田町、大任町、糸田町、赤村、鞍手町、小竹町
【久留米地域】
久留米市、大牟田市、筑後市、柳川市、八女市、朝倉市、みやま市、うきは市、大川市、小郡市、大刀洗町、筑前町、東峰村、広川町、大木町
この記事では、ゴミ屋敷を売却する前に清掃することの利点について説明しました。ゴミ屋敷の状態での売却が手間を省けると思うかもしれませんが、清掃によって販売価格が1.5倍以上に跳ね上がる可能性があります。専門業者に清掃を任せれば、手間もかかりません。
当社では、ゴミ屋敷の清掃サービスが特に費用対効果が高く、利用者も多い人気のサービスです。不動産売却を考えている方にとっては特に価値のあるサービスと言えるでしょう。是非、当サービスの利用を検討してみてください。