ゴミ屋敷の退去費用はいくらかかる？費用の内訳と高額請求を防ぐポイント

2025年5月23日2025年12月5日

「退去時にゴミ屋敷状態だったら、どれくらいの費用を請求されるのか…」
「原状回復費用が高額になるって本当？」

賃貸物件でゴミ屋敷化してしまった方や、そのご家族にとって、退去費用は深刻な問題です。
この記事では、ゴミ屋敷の退去にかかる費用の内訳・相場・負担者の考え方、そして高額請求を防ぐための方法をわかりやすく解説します。

ゴミ屋敷状態で退去すると何が問題になるのか？

ゴミ屋敷状態で退去する場合、一般的な原状回復とは異なり、通常のクリーニングでは対応できない「特別清掃」「リフォーム」レベルの対応が必要になることがあります。具体的には以下のような問題が起こり得ます。

床や壁に汚れ・腐食・虫害がある
悪臭が染み付いている（消臭作業が必要）
残置物（大量のゴミや家具）の撤去が必要
近隣への迷惑（苦情・悪臭・害虫など）

これらが理由で、大家や管理会社から高額な退去費用（原状回復費）を請求されることもあります。

ゴミ屋敷の退去費用の内訳と相場

ゴミ屋敷退去にかかる費用は、通常のハウスクリーニングや退去費とは比較にならないほど高くなる場合があります。
主な費用の内訳は以下の通りです。

1. ゴミの撤去・不用品回収費用

相場：3万円〜50万円以上
ゴミの量、間取り、階数によって変動します
作業スタッフの人数、車両の台数なども影響

2. 特別清掃・消臭作業費

相場：3万円〜20万円程度
汚れの度合いによってはハウスクリーニングでは済まず、除菌・消臭・害虫駆除などが必要になります

3. 原状回復工事費（壁紙・床・設備など）

相場：5万円〜100万円以上のケースも
畳・フローリングの貼り替え、クロス交換、水回りの修復など
家主判断で敷金以上の請求がされることもあります

敷金で足りない？追加請求されるケースとは？

賃貸契約時に預けた敷金で退去費用がすべて賄えるとは限りません。
ゴミ屋敷レベルになると、「通常の使用による損耗」を超えた損害とみなされ、原状回復費が敷金を大幅に超える可能性があります。

【追加請求される主な理由】

ゴミの腐敗や汚れによる壁・床の劣化
害虫の発生による衛生問題
異臭によるリフォーム・消臭対応
大量のゴミ処分に伴う作業人件費・車両費

ゴミ屋敷の退去費用は誰が払うの？

自分（契約者）が責任を負うのが基本

賃貸契約上、原則として室内の管理責任は借主にあるため、退去時に発生したゴミの撤去や修繕費用は本人の負担となります。

家族が支払うケースもある

本人が高齢・入院・認知症などで支払えない場合、身元保証人や家族に連絡が行くことがあります。
ただし、法的な支払い義務があるかどうかは契約内容や状況によるため、専門家に相談するのが安心です。

高額な退去費用を防ぐためにできること

1. 自力で片付けられる範囲を先に片付けておく

可燃ごみ・資源ごみだけでも分別して出しておくことで、業者に頼む費用を抑えられます。

2. 早めに専門業者に相談する

ゴミ屋敷の片付けに慣れた業者なら、短時間で安全かつ効率的に作業を進められます。
また、不用品の買取サービスを利用すれば、費用の一部を相殺できる場合もあります。

3. 複数社に見積もりを取る

業者によって費用に差があるため、相見積もりは必須です。
追加費用が発生しないかどうかもチェックしましょう。

ゴミ屋敷の退去でよくある質問

ここでは、ゴミ屋敷状態での退去を検討されている方からよくいただくご質問にお答えします。大家さんや管理会社とのやり取り、費用の不安などでお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

Q1. ゴミ屋敷状態でも本当に退去できますか？

はい、ゴミ屋敷状態であっても退去は可能です。
ただし、通常の退去と比べて「ゴミ撤去費用」「特別清掃費用」「原状回復工事費」などが高額になるケースがあります。
事前に専門業者へ相談し、できるだけ室内のゴミを減らしておくことで、退去費用の負担を軽くできる可能性があります。

Q2. 退去日が迫っていても対応してもらえますか？

退去日まで時間がないご相談も多くいただきます。
作業内容やゴミの量、スケジュールにもよりますが、即日～数日以内での対応が可能なケースもあります。
「管理会社から退去を急かされている」「立ち会い日までに片付けたい」といった場合も、まずは現状をお伝えいただければ、可能な限り柔軟にスケジュール調整いたします。

Q3. 自分で片付けきれない状態でも依頼して大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。
分別していないゴミが山積みの状態でも、スタッフが現地で仕分け・袋詰めから行います。
「どこから手をつければいいか分からない」「触るのもつらい」といった状況でも、丸ごとお任せいただけますのでご安心ください。

Q4. 近隣に知られたくないのですが、配慮してもらえますか？

ゴミ屋敷の退去作業では、プライバシー配慮が非常に重要です。
福岡片付け隊では、できる限り目立たない服装や車両での訪問、建物前での長時間の積み下ろしを避けるなど、近隣の方に気付かれにくい方法で作業を行うよう心がけています。
「身バレが不安」「家族や職場に知られたくない」などのご希望があれば、事前にご相談ください。

Q5. 退去費用をできるだけ安く抑えるコツはありますか？

退去費用を抑えるポイントとして、次のような方法があります。
・自分で出せる可燃ごみ・資源ごみだけでも先に出しておく
・買取できる家電や家具があれば、買取サービスを併用する
・早めに相談し、余裕をもって見積もり・日程調整を行う
・複数社から見積もりを取り、内容と金額を比較する
ゴミの量が減るほど費用も抑えやすくなりますので、「完璧でなくても、できる範囲だけ自分で動いてみる」のが有効です。

Q6. 大家さんや管理会社への説明が不安です。相談に乗ってもらえますか？

ゴミ屋敷の退去では、「どこまで片付けるべきか」「どの程度原状回復が必要か」など、大家さんや管理会社との認識のズレがトラブルの原因になることがあります。
福岡片付け隊では、ご希望があれば「見積もり内容」や「作業範囲」について、大家さんや管理会社へ説明する際のポイントもアドバイスいたします。
必要に応じて、「いつ・どのような作業を行うか」といった情報をお伝えすることも可能です。

Q7. 孤立・病気などの事情があって部屋を片付けられませんでした。それでも相談してよいですか？

もちろんご相談いただいて大丈夫です。
ゴミ屋敷になってしまう背景には、仕事の多忙、体調不良、メンタル面の不調、家族関係の問題など、さまざまな事情があります。
私たちはお客様を責めることは一切せず、「今の状態からどう退去までサポートできるか」に集中して対応いたします。
「恥ずかしくて誰にも見せられない」と感じている方こそ、一度ご相談ください。

Q8. 遠方の家族の部屋（実家など）の退去もお願いできますか？

ご本人が遠方にお住まいで、「福岡の賃貸や実家の片付け・退去手続きを進めたい」というご相談も増えています。
鍵の受け渡し方法や立ち会いの有無などを打ち合わせしたうえで、現地での片付け・撤去作業を代行することも可能です。
メールやお電話、オンラインでのやり取りを中心に進めることもできますので、お気軽にご相談ください。

ゴミ屋敷状態から退去するまでの準備チェックリスト

ここでは、ゴミ屋敷状態のお部屋からスムーズに退去するための準備を、チェックリスト形式でまとめました。
「何から手をつければいいか分からない」という方は、上から一つずつ確認してみてください。

ステップ1：退去が決まったらすぐに確認すること

賃貸契約書を確認し、原状回復や退去時のルールをチェックする
管理会社・大家さんに退去予定日を連絡する
立ち会いの日程（退去立ち会い日）を決めておく
ゴミ屋敷の状態をスマホ等で撮影し、現状を記録しておく
片付け作業に使える日程（自分の予定）を把握しておく

ステップ2：自分でできる範囲の片付け

可燃ごみ・資源ごみ・不燃ごみなど、大まかに分別しておく
自治体のゴミ収集日と粗大ごみの出し方を確認する
明らかに不要なチラシ・空き箱・ペットボトルなどから優先的に処分する
重要書類（通帳・保険証券・契約書など）や貴重品を一か所にまとめておく
体力的・精神的に負担が大きいと感じたら、無理をせず専門業者への依頼を検討する

ステップ3：専門業者への相談・見積もり

部屋の間取り・階数・エレベーターの有無などを整理しておく
スマホで撮影した室内の写真を用意しておくと見積もりがスムーズ
「退去日」「立ち会い日」「希望する作業完了日」を伝える
見積もり金額だけでなく、作業範囲・オプション（清掃・消臭など）も確認する
追加料金が発生する条件について、事前に説明を受けておく

ステップ4：退去直前にやっておくこと

ライフライン（電気・ガス・水道・インターネットなど）の解約・停止手続きを済ませる
ポストの中身をすべて確認し、必要な書類が残っていないかチェックする
鍵の本数を確認し、返却すべき鍵をまとめておく
必要であれば、最後に室内の状態を再度写真に残しておく
退去立ち会いに同行してもらう家族や関係者がいれば、予定を合わせておく

ゴミ屋敷退去までの具体的な流れ

福岡片付け隊にご依頼いただいた場合の、一般的なゴミ屋敷退去の流れは次のとおりです。

お問い合わせ・ご相談
お電話やメール、LINEなどで現在の状況（間取り・ゴミの量・退去日など）をお聞きします。
「とりあえず費用だけ知りたい」という段階のご相談でも問題ありません。
現地確認・お見積もり
実際にお部屋を拝見し、ゴミの量や作業内容を確認したうえで、お見積もり金額をご提示します。
可能な限り、その場で総額と作業時間の目安をお伝えいたします。
作業日の決定・スケジュール調整
退去日や立ち会い日から逆算し、「いつまでにどこまで片付けるか」を一緒に決めていきます。
急ぎの退去の場合も、可能な範囲で優先的にスケジュールを調整いたします。
ゴミの搬出・不用品回収・簡易清掃
分別・袋詰め・搬出・積み込みまで、すべてスタッフが対応します。
必要に応じて、床・水まわりなどの簡易清掃や消臭作業もあわせて行います。
作業完了確認・原状回復に向けたアドバイス
作業後の室内をご確認いただき、問題がなければ作業完了となります。
壁紙や床の傷みがひどい場合などは、原状回復工事が必要かどうかの目安もお伝えします。
退去立ち会い・鍵の返却
管理会社や大家さんの立ち会い時に、「どこまで片付いている状態か」が重要になります。
片付いた状態で退去立ち会いに臨むことで、高額な退去費用請求のリスクを減らすことができます。

ゴミ屋敷状態での退去は、「一人で抱え込むほど状況が悪化してしまう」ケースが少なくありません。
退去日が決まった時点、あるいは「退去を考え始めた段階」で、できるだけ早めに専門業者へ相談することで、費用も心身の負担も軽くできます。
福岡でゴミ屋敷の退去にお悩みの方は、福岡片付け隊までお気軽にご相談ください。